La Princesa: La primera operación de regeneración junto al soterramiento

Son varias las operaciones de regeneración de la trama urbana que el planeamiento prevé junto al eje del soterramiento del AVE. Las más importantes por su volumen son las de los suelos de Repsol y la que contempla desmantelar el polígono de San Rafael para dar paso a un nuevo barrio de unas tres mil viviendas. No obstante, hay una de ellas que ya se está ejecutando y que supondrá la construcción de unos 750 pisos en los suelos que décadas atrás albergaron la fábrica de Confecciones Sur, del grupo Cortefiel, junto a la barriada de La Princesa, atravesados por las calles Santa Rufina, Santa Justa, San Lucas y Carril de la Cordobesa. El promotor mayoritario de este ámbito, con derechos para construir medio millar de viviendas, es el fondo alemán Aquila Capital, el mismo que levantará los dos rascacielos de Martiricos, a través de la promotora AQ Acentor.

Ya están en marcha las obras de urbanización del sector de Santa Rufina, que albergará 319 viviendas, oficinas y comercios repartidas en dos conjuntos edificatorios dominados por tres torres en total. En la parcela más cercana al Carril de la Cordobesa, se realizará una promoción que, con el diseño del estudio de arquitectura local HCP, albergará 80 viviendas sobre tres sótanos para aparcamientos. Está valorada en más de 10 millones de euros y tendrá una altura de 46 metros distribuidos en planta baja más primera, una entreplanta diáfana, y 11 plantas más.

Justo al norte de esta promoción, se harán dos edificios más con diseño del estudio de arquitectura de Ángel Asenjo. Uno de ellos tendrá una altura también de unos 46 metros, con capacidad para unos 132 pisos, y el tercero será una torre junto al inicio del soterramiento del AVE que alcanzará los 72,5 metros de altura –once menos que la torre de la Catedral– y que contará con 20 plantas sobre una base de planta baja más una para usos terciarios. Esta torre, que será previsiblemente la primera de las que se levantarán en este ámbito de la capital, albergará un total de 140 viviendas. Todo el conjunto se hará por fases, según el permiso concedido por la Gerencia Municipal de Urbanismo, sobre cuatro sótanos con capacidad para 285 plazas de aparcamiento. Predominará la tipología del alquiler, lo que atraerá a población joven.

Asimismo, AQ Acentor , que prevé invertir unos cien millones de euros en el desarrollo de todo este sector, tramita ya el proyecto del ámbito de San Lucas, para el que cuenta con el asesoramiento del despacho de abogados de Ius Urbis, al igual que en el caso de Santa Rufina. En este caso, la promotora del fondo Aquila Capital posee el 60% de este sector, lo que le permitirá ejecutar unas 150 viviendas y locales comerciales. En San Lucas podrían construirse unos 350 pisos en total, aproximadamente.

Las obras de urbanización de los sectores de Santa Rufina y San Lucas regenerarán un área de unos 40.000 metros cuadrados, e incluyen el derribo de un edificio de la calle Héroe de Sostoa que permitirá conectarla con la calle Río Gargálica, que se ampliará para mejorar la conexión de esta zona con el resto de la trama urbana.

750 viviendas distribuidas en los sectores de Santa Rufina, San Lucas y San Fermín. Uno de los edificios será de 20 plantas sobre una base de planta baja más una para usos terciarios.

AQ Acentor, del fondo alemán Aquila Capital, y otros.

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