Estas son las diez zonas de Málaga con más presión de las viviendas turísticas

El Ayuntamiento de Málaga anunció este miércoles que en el pleno que celebrará la semana que viene realizará una modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) que conllevará la prohibición de registrar nuevas viviendas turísticas en 43 zonas de la capital. Este jueves se ha hecho público el documento técnico que ha usado el Consistorio para tomar esa medida y que ha elaborado por la empresa Espacio Común COOP.

El estudio es muy prolijo y mide la presencia de viviendas de uso turístico con multitud de ratios. Pero el más interesante es el PTRR, que evalúa la presión turística residencial registrada o tasa de inscripción de viviendas de uso turístico en el Registro de Turismo de Andalucía, es decir, mide la proporción de las viviendas turísticas registradas sobre las viviendas familiares disponibles en el barrio. Estos apartamentos de uso vacacional no necesariamente tienen que estar comercializándose, pero sí se encuentran registrados y, por lo tanto, tienen el derecho a venderse como alojamiento turístico.

A partir de ahí, el estudio elabora un mapa que revela que hay en zonas de la ciudad en las que las viviendas turísticas suponen más de la mitad de las viviendas famliares. Pero antes de llegar al nivel del barrio, veamos cuáles son las cifras por distrito. El que mayor presencia de casas vacacionales tiene es, no es ninguna sorpresa, el Centro, donde suponen un 14,54% y muy por detrás se coloca el segundo del ránking, el Distrito Este, con un 5,29%, mientras que en Carretera de Cádiz o en Churriana representan un 2,78% y un 2,50%, respectivamente. De media, en Málaga, las viviendas de uso turístico suponen un 4,53% del total de viviendas familiares.

La Merced es el barrio con mayor peso de los pisos de uso turístico. De acuerdo con el informe, representan el 53,78% de las viviendas familiares que hay en total. A continuación se sitúa el centro histórico, donde equivalen al 36,80% de las viviendas de uso residencial. En Lagunillas y en San Felipe Neri también sobrepasan el 30%, mientras que en La Goleta su peso se queda a las puertas del 30%. A la zaga le siguen La Victoria, con un 24,4%.

Mientras que en Torre de San Telmo, ya fuera del centro y ubicado en el distrito Este, en el área de Pedregalejo-Morlaco, las viviendas de uso turístico representan algo más del 23% de los pisos de uso residencial. Cerca, en Pedregalejo Playa, las viviendas de uso turístico equivalen al 17,26% de las casas de los vecinos. Y un poco más hacia el Este, en las Playas del Palo, las casas vacacionales son también cerca del 17%.

En el décimo lugar en el ránking realiza otra incursión el distrito centro, con el ensanche del Soho: ahí los pisos en alquiler vacacional son algo más de un 16% de las viviendas familiares.

El informe, además de datos cuantitativos, incluye información o conclusiones de índole cualitativo. Así, por ejemplo, señala como «dinámica demográfica general de la ciudad de Málaga» el «crecimiento paulatino en el número de hogares y también en el número de personas» y que ello contrasta con otro fenómeno: en la mayoría de los barrios que sufren mayor impacto de las viviendas de uso turístico, se pierden hogares y población, «separándose de la tendencia general del municipio». «O bien, en estas zonas el crecimiento de hogares y población es inferior al del resto de la ciudad». «Existe una relación directa en el incremento del número de viviendas de uso turístico y la pérdida de personas y hogares residentes», incide el documento.

El informe también consigna los efectos de las viviendas de uso turístico en el alquiler residencial: «La disminución de la oferta de viviendas que supone destinar las mismas al turismo tiene un impacto al alza sobre los precios de venta y alquiler de las viviendas; se comprueba en los datos analizados que aquellas áreas de la ciudad en las que existe una mayor presencia de viviendas de uso turístico coinciden con aquellas que presentan mayores precios de alquiler de vivienda». Y, además, «en dichos ámbitos territoriales son en los que se producen tasas de esfuerzo más altas para el alquiler de vivienda».

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