Una instrucción de la Junta facilita que edificios como Correos puedan ser hotel o tener otros usos lucrativos

Como avanzó SUR el pasado mes de febrero, el Consistorio ha aceptado la última de las vías jurídicas planteadas por la propiedad de Correos, asesorada por la consultora Ejecución del Planeamiento, para que la transformación del edificio en hotel pueda llevarse a cabo por una de las figuras contempladas en la actual Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA). En concreto, se tramitará como una actuación de mejora urbana, desarrollada por un estudio de ordenación.

No obstante, son varias las cuestiones sobre las que los técnicos de Urbanismo habían expresado inicialmente sus reparos. Una de ellas hace alusión a que el edificio no crezca más allá de su envolvente actual (ya que su construcción supera con creces lo permitido por la normativa urbanística en ese espacio de la ciudad), premisa que condiciona el deseo de su propietario de aumentar la superficie útil para el uso hotelero de lujo que se le quiere dar, lo que requiere que el número de habitaciones se aproxime a las doscientas.

Para salvar este aspecto, el propietario de Correos, asesorado igualmente por Francisco Ruiz, ha propuesto demoler el basamento sur del edificio actual, con fachada a la avenida de la Aurora y la calle Cristo de la Expiración, y realizar en este espacio, sobre dos plantas de sótano para unas cien plazas de aparcamiento, una nueva edificación de planta baja más tres que no superará la altura del cuerpo actual, unos 14 metros.

Con todo, los técnicos de Urbanismo también cuestionaron otro aspecto clave para la conversión de Correos en hotel. Se trata de la compensación por la pérdida de su calificación actual como equipamiento con el trasvase de esa condición a dos parcelas que Tsuff adquirió en El Candado y la Granja Suárez, con una superficie de 6.500 y 9.400 metros cuadrados, respectivamente.

Pues bien, según ha podido conocer SUR, la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda ha emitido una instrucción sobre la ordenación de actuaciones de transformación urbanística de mejora urbana, como la que se pretende acometer en Correos, que despeja ese condicionante. En concreto, en esa instrucción, se señala expresamente que «no será necesaria» ese tipo de compensación con otros suelos «cuando la parcela esté calificada como de equipamiento privado» o como de «equipamiento de gestión».

¿Qué es un equipamiento de gestión? Según el reglamento de la LISTA, aquellos que tengan un carácter «administrativo, juzgados, protección civil, policía, defensa, prisiones o similares». Así, todo apunta a que, finalmente, no sería necesaria la compensación de la pérdida de esta calificación en el caso de Correos con su traslado a otros suelos, lo que facilita que Urbanismo dé vía libre al uso hotelero que se le pretende otorgar.

Asimismo, esta aclaración normativa por parte del Gobierno andaluz favorece el uso lucrativo de otros edificios de la ciudad que están calificados como equipamiento, que son de propiedad privada, y que se encuentran desocupados porque han dejado de ser necesarios para ese fin. En ese sentido, podría darse esa circunstancia en construcciones como la antigua sede de Telefónica, junto a la Catedral, y el antiguo convento de las dominicas, en la calle Andrés Pérez, ambos equipamientos de propiedad privada, si bien la transformación de estos inmuebles está condicionada por la protección arquitectónica que poseen.

No obstante, la instrucción de la Junta en la que solo pide compensaciones para la pérdida de equipamientos públicos y que son considerados como básicos, porque dan un servicio directo a los ciudadanos (docentes, deportivos, sanitarios, asistenciales, sociales, culturales, mercados de abastos, religiosos, funerarios o alojamientos protegidos), despeja el camino para la conversión de Correos en hotel. Con todo, sus promotores no tiene previsto retirar del expediente los dos suelos que ya habían ofrecido como compensación, tal y como se había exigido inicialmente desde Urbanismo, antes de conocerse la nueva instrucción sobre la LISTA, que es del pasado mes de mayo. Los técnicos municipales habían puesto reparos a esas dos parcelas por su lejanía y el hecho de que aún no estuvieran urbanizadas.

En cualquier caso, todo parece indicar que en los próximos meses echará a andar la tramitación urbanística para que el viejo Correos, construido en 1986 y aquejado de desprendimientos en el recubrimiento de su fachada, que sería totalmente renovada, pueda transformarse en un hotel de lujo para Málaga tras una pandemia y varios años en los que ha estado en cuestión la fórmula para que esto sea posible. Finalmente, parece que todo está más encarrilado para hacer factible este proyecto.