Dueños de pisos turísticos de las torres de Martiricos optan por el alquiler de larga duración

Las denuncias de los residentes resonaron con fuerza en los pasillos del Ayuntamiento, donde el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, se mostró preocupado por la imagen que este episodio de enfrentamiento está generando. El pasado jueves, anunció que ya había solicitado a la Junta de Andalucía que saque del registro a 121 viviendas que ahora pueden operar como viviendas turísticas. Esta cifra abarca un porcentaje importante si se tiene en cuenta que ambas torres albergan un total de 450 viviendas. Podrían seguir operando las inscritas antes del 22 de febrero, fecha en la que entró en vigor el decreto andaluz para la regulación de los pisos turísticos y en el que se basa la instrucción del Ayuntamiento para dar de baja licencias con carácter retroactivo.

En la consulta realizada aparece un total de 67 ofertas para alquiler a larga temporada en las torres de Martiricos. La mayoría corresponden a anuncios efectuados en un espacio que comprende los últimos cinco días, por lo que se evidencia una relación entre el anuncio de De la Torre y la salida ahora al mercado de estos pisos en lo que sería un alquiler tradicional. Legalmente, los pisos en cuestión pueden seguir operando como viviendas turísticos. La Junta de Andalucía ni tan siquiera tiene aún perfilado con exactitud el procedimiento jurídico que seguirá para sacarlas del registro.

A los dueños de estos pisos también le queda el 'as' de la batalla judicial para esquivar la retirada de la licencia turística. Pero en vista de los hechos, algunos de los propietarios que explotaban las viviendas como pisos turísticos buscan ahora el refugio del alquiler de larga temporada. Este periódico pudo consultar con dueños que, bajo la premisa del anonimato, abordaron sus motivaciones.

En todos los casos, se trata de un cambio de modelo para «rentabilizar» la adquisición de una vivienda que estaba vista más como inversión que residencia principal. Por un lado, el alquiler a larga temporada emerge como una manera de anticiparse a las consecuencias que puede tener el anuncio del Ayuntamiento. Por otro, para evitar los 'dolores de cabeza' que está provocando la crispación que impera en estos momentos en las torres.

Para el director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto Empresarial, José Antonio Pérez, la salida de estos pisos al alquiler de larga duración devuelve a las torres «al origen de lo que fue el proyecto». «En la operación Martiricos se contempló revitalizar toda la zona. Primero, con las VPO. Luego con las torres, en la que una tiene uso hotelero, pero en la que también estaba previsto el alquiler de larga temporada», detalla. Una modalidad que se frenó, según añade, por el auge de los pisos turísticos y la subida de los tipos de interés.

Cada dueño establece lo que estima oportuno pero hay un patrón en muchos anuncios: una bajada en el precio del alquiler sobre lo estipulado en un primer momento. En algunos casos, esta rebaja o ajuste, según se mire, llega hasta el 35%. Es el caso de un piso de 50 metros cuadrados, de una habitación, que ha pasado de 2.300 a 1.500 euros al mes.

En general, los precios oscilan entre los 1.250 y los 3.000 euros. Aunque hay una amplia oferta, ésta se escapa aún de las posibilidades de gran parte de población, al menos de la malagueña. Por los mencionados 1.250 euros mensuales, la entrada más barata a las torres de Martiricos en este momento, se obtiene un piso de 55 metros cuadrados, de una habitación. Eso sí, sin amueblar y sin terraza.