El nuevo Tivoli ocupará una parte de los actuales terrenos y la cubierta del futuro centro comercial

Pasada la euforia inicial del acuerdo para la reapertura de Tivoli, que llevará aparejada la construcción de al menos dos hoteles y un centro comercial, es hora de analizar con más detalle el convenio urbanístico negociado entre el Ayuntamiento de Benalmádena y el grupo inmobiliario Tremón, propietario de los terrenos. Dicho acuerdo ya arroja luz sobre cómo se ha pensado el diseño del nuevo Tivoli y el resto de infraestructuras turísticas y comerciales.

Para empezar, hay que tener en cuenta que el parque tal y como se lo conoce hoy ocupa una superficie de 77.902 metros cuadrados, de los cuales la gran mayoría son zonas ajardinadas y viales, ya que el máximo de edificabilidad que está permitido en esos terrenos es de 16.610 metros cuadrados.

El convenio alcanzado recoge que se llevará a cabo una Actuación de Transformación Urbanística (ATU) que afecta a esos terrenos de Tivoli, pero también a otra serie de terrenos colindantes al parque de atracciones, entre ellos los conocidos como la explanada de Tivoli, que hoy es un aparcamiento gratuito en superficie o los terrenos que rodean a la empresa de aguas Emabesa, parte de los cuales son también aparcamiento gratuito.

Cuando finalmente salga adelante esa ATU, donde hoy está Tivoli seguirá estando el parque de atracciones, pero también un centro comercial techado y de dos plantas de altura. Eso será posible porque se aprovechará la pendiente que tienen esos terrenos. De esta forma a la altura de la entrada actual de Tivoli arrancará el centro comercial, que ocupará 58.000 metros cuadrados de superficie y tendrá un techo edificable de 85.000 metros cuadrados, es decir, podrá tener dos plantas pero no de las mismas dimensiones, ya que la planta superior está obligada a respetar la servidumbre de paso del trazado aéreo del teleférico, que en una de sus partes discurre por encima del parque. Eso hace pensar en un diseño con escalón entre la planta superior y la inferior.

Los terrenos del parque de atracciones comenzarán, aproximadamente, a la altura de donde hoy se ubica la noria de Tivoli, hacia arriba. La idea es que no haya pendientes, que el recorrido por el parque de atracciones sea accesible y cómodo.

El convenio recoge que esos terrenos tendrán 35.860 metros cuadrados de superficie y además dentro de ellos se contempla la construcción de un hotel, en este caso temático, del que aún se tienen pocos detalles. Esa superficie es menos de la mitad de la que tiene actualmente el parque de atracciones, pero el alcalde de Benalmádena, Juan Antonio Lara, ha asegurado en todo momento que uno de los grandes logros de este acuerdo es que se mantiene la actual superficie del parque e incluso se aumenta. ¿Cómo es posible?

La clave está en que techo de la segunda planta del centro comercial tendrá uso y se destinará al parque de atracciones: en total 34.000 metros cuadrados de superficie que se suman a los 35.860 mencionados anteriormente. Aún así la suma de unos y otros y quitando la superficie que pueda ocupar el hotel temático sigue dando un terreno más pequeño que el actual. En este punto es donde habría que tener en cuenta la edificabilidad. El nuevo parque una edificabilidad máxima de 42.220 metros cuadrados, lo que supone casi el triple de lo que tiene actualmente. Eso se traduce obligatoriamente en menos zonas ajardinadas y viales y más atracciones.

Por su parte, el hotel exterior, que se situará en el entorno de los aparcamientos que quedan delante de las instalaciones de Emabesa, ocupará, según el convenio, una superficie de 4.500 metros cuadrados con una edificabilidad máxima de 10.000 metros cuadrados. Ya en la firma del convenio, desde Tremón dejaron claro su intención de que tenga aproximadamente 200 habitaciones y una categoría de cuatro estrellas.

El convenio también recoge que los terrenos del centro comercial tienen un uso compatible con el hotelero, es decir, que allí se podrían levantar también unas instalaciones de ese tipo.

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