Fadeco considera que el decreto de vivienda generará más oferta protegida «de una manera inmediata»

La Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios (FADECO Promotores) valora de forma positiva la reciente aprobación, por parte del Consejo de Gobierno Andaluz, del Decreto Ley de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda, que permitirá adelantar a la aprobación de la Ley, muchas medidas positivas en cuanto a la generación de más vivienda asequible, sirviéndose para ello del desarrollo de varias alegaciones presentadas por Fadeco Promotores.

La Federación andaluza reconoce el acierto de la Junta al adelantar estas propuestas, si bien demanda un impulso más profundo, para resolver los problemas de escasez de suelo finalista, que han generado la actual situación de falta de vivienda asequible. El presidente de los promotores andaluces ha manifestado su reconocimiento a la Junta de Andalucía, «especialmente en lo que respecta a la activación de suelo finalista y la flexibilización de ciertos usos para transformarlos en vivienda protegida. No obstante, la situación de crisis que vivimos requiere más medidas, a través de un urbanismo de emergencia, para impulsar el desarrollo de tantos suelos paralizados, que garanticen el acceso a una vivienda digna y asequible para todos los andaluces».

FADECO destaca medidas que considera clave, como el incremento de la densidad y edificabilidad de viviendas en parcelas residenciales que se destinen a VPO. La patronal ha resaltado la posibilidad de que las viviendas protegidas desarrolladas en suelos o edificios inicialmente destinados a oficinas y hoteles se puedan destinar tanto al alquiler como a la venta, lo cual es pionero en España, demostrando el liderazgo de Andalucía en materia de vivienda, como ya ocurrió con la Ley de Suelo, la LISTA.

«La flexibilización del uso del suelo residencial abre una oportunidad que debe ser considerada como solución transitoria a la crisis de acceso a la vivienda, si bien evidencia un problema de fondo: el fracaso del actual marco de gestión urbanística», asegura en una nota enviadaa los medios. »La excesiva burocracia, inseguridad y falta de financiación del sistema, ha demostrado ser incapaz de poner suelo residencial disponible a tiempo ante el aumento de hogares, lo que ha generado importantes desequilibrios en el mercado», apostilla.

Por ello, la Federación considera que estas soluciones, «muy valiosas», serán limitadas en su alcance. En este sentido, Ignacio Peinado, ha expresado que: «El Decreto Ley se centra en los suelos finalistas, lo que permitirá una generación inmediata de más oferta asequible. Sin embargo, es fundamental analizar el impacto real, en la escala local, de estas medidas, ya que, en los territorios con mayor necesidad de vivienda, escasean estos suelos urbanizados».

Una de las principales advertencias de FADECO al Decreto Ley es la ausencia de medidas que impulsen la activación inmediata de suelos en desarrollo, donde se concentran las mayores posibilidades de construir la cantidad de viviendas que necesita Andalucía.

FADECO insiste en la necesidad de que la Junta de Andalucía regule de manera inmediata la emergencia urbanística, lo que permitiría a las administraciones actuar con la misma rapidez y eficacia que en casos de infraestructuras públicas dañadas por catástrofes climáticas. «La emergencia urbanística es una medida esencial para agilizar los trámites y desbloquear proyectos que llevan años paralizados. Necesitamos una respuesta contundente y urgente para hacer frente a la crisis de vivienda, diferente al trámite ordinario que nos ha traído a esta situación de déficit habitacional», destacó el presidente de los promotores.

La Federación defiende la asimilación de la gestión urbanística, y su ejecución, al procedimiento de emergencia lo que permitirá reducir en 10 años la puesta en carga de más vivienda en aquellos territorios donde el drama habitacional es más notorio. Además, será una oportunidad para abordar estos nuevos desarrollos con criterios de sostenibilidad, hoy ausentes en esta etapa. FADECO «insiste» en la oportunidad de trabajar con sector, colegios y universidades para crear una taxonomía andaluza para hacer barrios más sostenibles. Una propuesta de su proyecto IMPASS (Impulso Andaluz a Suelos Sostenibles) y que confían que la Junta de Andalucía recoja, para ser desde Andalucía punta de lanza en la creación de materia prima asequible y sostenible. Esta ha sido una reclamación clave, no atendida por la Junta, sin embargo, FADECO reconoce lo positivo de la posibilidad de incluir desarrollos residenciales en la Oficina Aceleradora de la Junta de Andalucía, que también habían solicitado.

Ignacio Peinado ha afirmado que «es imprescindible buscar fórmulas para desarrollar un urbanismo de emergencia, que permita poner en carga el suelo en desarrollo de manera inmediata, y que los incrementos de edificabilidad y densidad en forma de VPO que se plantean para suelos urbanos, pueda extenderse también a los suelos en desarrollo. Será la única manera de abordar el déficit de 100.000 viviendas existentes en Andalucía».

FADECO sugiere reconsiderar el procedimiento para la selección de adjudicatarios de viviendas, al que considera una herramienta burocrática que retrasa y limita muchas actuaciones, en especial en alquiler asequible. «Proponemos que los ciudadanos que cumplan los requisitos que exige la normativa de VPO puedan acceder a una vivienda sin depender de un registro, que sólo sirve para retrasar y entorpecer el proceso, dejando además fuera iniciativas de algunas compañías dispuestas a construir viviendas de VPO para el alojamiento de sus empleados, como podría ser el caso de compañías hoteleras implantadas en zonas de difícil acceso a la vivienda, o como es el caso de las compañías tecnológicas, donde esta dificultad interrumpe su consolidación en el territorio», sostienen desde FADECO.

La patronal también celebra que haya tenido cabida en este decreto la alegación que plantearon, solicitando incrementar el porcentaje de ingresos de los destinatarios de las viviendas protegidas, para alcanzar a la clase media que sufre en muchos territorios una enorme dificultad de acceso al mercado libre, lo que permitirá hacer más universal el acceso a una VPO a la sociedad andaluza.

En este sentido, también consideran un acierto, la redelimitación de los Grupos territoriales, permitiendo que la viabilidad de proyectos de VPO lleguen a más municipios, acabando con la discriminación territorial que abocaba a muchas localidades a asumir la inviabilidad de estos desarrollos. Una antiguareivindicación del sector, ahora tenida en consideración.

FADECO recuerda «el agravio comparativo existente en Andalucía respecto a la relación de la renta de alquiler protegido y su precio con relación a otras comunidades – en especial Madrid - lo que provoca que otros territorios sean más competitivos para atraer iniciativas de vivienda protegida en alquiler».

Los promotores han subrayado que, para que esta mejora legislativa sea efectiva, será necesario también un impulso desde el gasto presupuestario de la Junta de Andalucía. En palabras de Peinado: «Los presupuestos deben reflejar la prioridad social que representa el acceso a la vivienda para las familias andaluzas, garantizando que las políticas públicas se alineen con las necesidades urgentes del mercado inmobiliario y la ciudadanía, para que la Ley de vivienda sea una Ley tractora».

La Federación andaluza de promotores reclama a los municipios que se pongan de inmediato a trabajar para adoptar las medidas que contempla el Decreto Ley con la mayor agilidad, evitando retrasos, como ha ocurrido en la adaptación de sus ordenanzas al último Decreto andaluz, hace ya un año, que permitía la labor de las Entidades Colaboradoras Urbanísticas.

Desde la Patronal anuncian que llevarán a cabo un análisis detallado del impacto de las principales medidas del Decreto Ley, sobre el déficit de viviendas por zonas, con el objetivo de cuantificar el alcance del texto, a la vez que servirá para estimar el número de viviendas extras que supondría estimar el resto de alegaciones que plantean.

FADECO reconoce el esfuerzo, y anima a seguir trabajando en innovaciones legislativas, aprovechando la futura nueva ley para dar lugar a una verdadera revolución de la vivienda: más oferta, más asequible y más ágil.

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