Preocupación en el sector del alquiler vacacional por la petición de Málaga de cancelar 1.120 pisos turísticos

Este colectivo considera necesario que la corporación municipal comparta todos los pasos que está dando y su hoja de ruta, «porque así se nos prometió en su día. Llevamos más de cuatro años trabajando con el Ayuntamiento y haciendo propuestas en positivo. Necesitamos máxima transparencia en todo lo que afecte a nuestro sector, que es clave para la ciudad. Aún no conocemos el estudio al que alude el Ayuntamiento para la adopción de tales medidas», afirma Cubo.

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Pilar Martínez

Además, insiste en que la aplicación retroactiva de las normas tiene carácter excepcional y está prohibida en el caso de disposiciones sancionadoras o con efectos desfavorables para los interesados. «Utilizar una 'instrucción' para estos fines resulta desproporcionado y contrario a los principios fundamentales del derecho administrativo, tales como el principio de legalidad y el de seguridad jurídica», alega.

Desde AVVAPro destacan que comparten los objetivos del Ayuntamiento de que es necesario detectar y sancionar viviendas ilegales, así como abordar el aumento del precio de la vivienda, pero rechaza las medidas adoptadas, que tachan de «no ser proporcionadas ni adecuadas desde el punto de vista legal no van a resolver el problema». En este sentido, recuerda los casos de otras ciudades donde se ha experimentado con normas restrictivas contra las viviendas de uso turístico y no se ha conseguido nada. Así, ponen el ejemplo de Barcelona, donde en cuatro años los pisos turísticos han descendido un 56% y el precio del alquiler de larga estancia, a pesar de las limitaciones, ha subido una media del 13%. «El sector más beneficiado por estas restricciones ha sido el hotelero, con subidas del 20% en sus tarifas medias diarias. El resto de sectores asociados, y el empleo, han sido los principales perjudicados. Además, menos viviendas turísticas no nos aseguran que sus propietarios pongan esos inmuebles en alquiler de larga estancia. Prueba de ello es el alto porcentaje existente de viviendas vacías», detalla.

También hacen referencia a los datos objetivos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y apuntan que en su último censo de vivienda demuestran que las de alquiler vacacional no son la causa de la subida de precios y de la escasa oferta de alquileres de larga estancia en la ciudad. «El alojamiento turístico supone solo el 2,6% (7.038) del total del parque de viviendas de Málaga capital (261.857), mientras que las viviendas totalmente vacías acaparan el 6,3% (16.638). Si a las vacías les unimos las de uso muy esporádico (menos de tres meses al año) esta cifra aumenta al 14,6% (un total de 38.405). Es decir, por cada alojamiento turístico hay cinco que están deshabitados y que no aportan hogar a nadie, ni impacto económico ni generación de empleos», explica para recalcar que «el gran responsable de la subida de los precios del alquiler es la fallida Ley de la Vivienda y el principal culpable de la subida del precio de compra de la vivienda es la extraordinaria maraña burocrática y legal que tienen que abordar los promotores para desarrollar un proyecto, que impide que se construya al ritmo que requiere la demanda actual: más tiempo, mayor esfuerzo, fuerte demanda, escasa oferta… todo ello es sinónimo de subida continuada de precios».