La vivienda de obra nueva supera los precios de la burbuja inmobiliaria

A pesar de la falta de suelo, el desarrollo de las viviendas de obra nueva en Marbella es cada vez más común. Las grúas toman las parcelas para levantar pisos que, según un reciente informe de la tasadora Tinsa, han superado ya los precios de la burbuja inmobiliaria de 2007. Actualmente el portal Idealista recoge 41 promociones que están en venta en la ciudad con precios que van desde los 324.500 euros hasta los 8,2 millones de euros.

La ciudad se posiciona así junto a Málaga capital, Benidorm y Baleares en los puntos geográficos que sobrepasan los números del boom inmobiliario en España. La fuerte demanda y la poca oferta ha disparado las cifras en estos lugares.

Tal y como señala Tinsa, desde 2021, el precio de la vivienda de obra nueva ha crecido nominalmente un 7,6% para 2024, alcanzando los 2.528 euros por metro cuadrado (m2). En comparación, la segunda mano ha aumentado un 4% en el mismo período, con un valor de 1.756 euros por m2. En términos reales, descontando la inflación, la vivienda nueva se ha revalorizado un 4,7%, mientras que la segunda mano ha crecido un 1,2%.

Los puntos con crecimientos más intensos respecto a 2023 se encuentran en las costas cantábrica y mediterránea, así como en municipios del área metropolitana de Madrid y Barcelona. Desde los mínimos de la crisis de 2008, las áreas que más se han revalorizado se concentran principalmente en ubicaciones costeras del Mediterráneo e islas, además de algunos municipios de Madrid y Barcelona. En particular, Málaga, Benidorm, Marbella y Orihuela han experimentado una revalorización desde mínimos superior al 50%.

Igualmente, Tinsa en su informe, contempla que en Marbella los precios han crecido un 10,7% en este ámbito, alcanzando los 4.130 euros el metro cuadrado. Cabe destacar que el esfuerzo de compra ascendería al 97% lo que sitúa a la ciudad a la cabeza de este marcador.

Otros factores

Son múltiples los factores que pueden influir en el precio de la vivienda de obra nueva. Entre ellos, hace unos días constructores de Marbella alertaban de los problemas que se están encontrando en el sector debido a la falta de albañiles. La mano de obra es cada día más cara y escasa lo que provoca retrasos y el encarecimiento del producto final que no es otro que los inmuebles.

En este mismo sentido, levantaban la voz también para advertir de cómo se han disparado los precios de la materia prima desde la invasión rusa a Ucrania lo que supone otro contratiempo sumado a las altas cantidades que se están pagando por el suelo.