Así es el fin de las Golden Visa en Marbella: compras de villas de lujo en el último minuto

Los perfiles que más se están dejando notar en esta parte de la Costa del Sol son norteamericanos y ucranianos, estos últimos obteniendo especialmente locales y comercios. Aunque esta no ha sido la dinámica a lo largo de estos años, sí se está notando un interés y una celeridad en este último mes. Aún así, a la espera de los datos cuantitativos, los entendidos en la materia señalan que la eliminación de la Golden Visa en abril supondrá un ajuste en la inversión extranjera, pero su impacto en el mercado inmobiliario de lujo en Marbella, Estepona y Benahavís será limitado.

«El comprador de alta gama elige la Costa del Sol por su calidad de vida y sus infraestructuras, no por incentivos administrativos», señala Manuel Burgos, vicepresidente de la Asociación de Empresarios para la Vivienda de alta calidad DOM3. Aunque menos del 1% de los compradores de lujo han solicitado este visado, su eliminación podría afectar a mercados emergentes como Estados Unidos o Qatar.

Aun así, el sector del lujo es resiliente. «Lo importante es mantener la confianza del inversor y seguir ofreciendo un producto diferenciado», añade Burgos. En definitiva, la Costa del Sol seguirá siendo un destino clave para inversores y residentes internacionales que buscan calidad y exclusividad.

En este sentido, el fin de este visado dorado no parece que vaya a afectar a las ventas de manera drástica aunque sí a la imagen general del país. «La eliminación de la Golden Visa es una decisión que, desde el principio, solo ha generado incertidumbre, especialmente en destinos como Marbella, que ha sido históricamente un polo de atracción para la inversión extranjera. Aunque el impacto sobre el segmento premium es escaso, el problema radica en la imagen que España proyecta al exterior. La Golden Visa, además de facilitar la inversión, reforzaba la percepción de nuestro país como un destino seguro y estable para inversores de alto poder adquisitivo», asegura el CEO de la agencia inmobiliaria de lujo Pure Living Properties, Javier Nieto.

Mercados emergentes

Así pues, en el caso concreto de Marbella y el Triángulo de Oro, donde más del 90% de las compras en el sector de lujo son realizadas por extranjeros, esta medida podría provocar que ciertos perfiles de inversores se decanten por otros países mediterráneos con regulaciones más favorables, como Grecia o Italia.

«En los últimos años, hemos visto un creciente interés por parte de inversores norteamericanos, checos y polacos, mercados emergentes que podrían replantearse su apuesta por España tras la eliminación de esta medida. Además, con el aumento de las conexiones aéreas entre Málaga y ciudades como Nueva York o Doha, existía una oportunidad clara de atraer a compradores de fuera de Europa, que ahora podrían verse desincentivados«, añade Nieto.

Así pues, desde el sector destacan que «el fin de la Golden Visa no soluciona ni mejora el problema de acceso a la vivienda que experimentan algunas zonas tensionadas de la provincia» y por ello reivindican «medidas concretas que contribuyan a mejorar esta situación, en lugar de poner trabas a un sector que se ha convertido en el principal motor económico de la Costa del Sol«.