Condenan al Banco Popular a devolver los anticipos de una vivienda inacabada en Casares

La sentencia, a la que ha tenido acceso este periódico, recoge que la vivienda obtuvo la licencia de primera ocupación a finales de 2008 «sobrepasado en sumo exceso el tiempo de compromiso de entrega». Yque Banco Andalucía había emitido una póliza de afianzamiento o garantía en mayo de 2008, con capital asegurado de 1.000.000 euros, con objeto de asegurar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio de la compra de viviendas construidas por la entidad AIFOS en distintas parcelas de su propiedad, que no fueran entregadas a los compradores.

La juez recuerda que el Tribunal Supremo distingue entre la entidad que concede al promotor el préstamo a la construcción con garantía hipotecaria y aquella otra en que se ingresan las cantidades anticipadas, «que es la que debe responder frente al comprador», señala. Ydesmiente el carácter de ‘terceros ajenos’ a la relación entre comprador y vendedor, «como pretendía hacer valer la entidad demandada a través de su contestación, al argumentar que los contratos solo producen efectos entre los que los suscriben y sus causahabientes».

La magistrada también responde al banco que no puede excusarse en este caso en la ausencia de póliza o aval individual, ya que suscribió una póliza colectiva y «su compromiso es respecto de todos y cada uno de ellos», además de que no se pueda «repercutir al propio comprador la falta de póliza individualizada».

La indemnización comprenderá todo lo anticipado más los intereses legales.

El colectivo que ha llevado la defensa de los compradores, Ley 57 Abogados, que coordina la plataforma SOS Vivienda, ha valorado positivamente esta sentencia porque «consolida la tendencia que todos los Juzgados de Málaga han venido siguiendo desde que, por parte del despacho, se iniciaran más de 100 reclamaciones, hasta el punto de que todos ellos han emitido sentencias favorables a los compradores afectados». La defensa confía en que los juzgados se vayan pronunciando a favor de otros compradores de esta misma promoción.