Las ventas de viviendas se estancan en noviembre en Málaga mientras en España suben el 15%

Pero aun con estas cifras la recuperación de las compraventas en Málaga va más lenta que en el conjunto de España. Porque las transacciones registradas en el conjunto del país en los nueve primeros meses de 2024 ascendían a las 591.582, una cifra que es un 8% superior a la registrada en idéntico periodo del año anterior. Y no sólo eso, la cifra de operaciones efectuadas entre enero y noviembre de 2024 superan a las registradas en todo el año 2023 (583.651).

Aunque el mercado inmobiliario español sufrió menos que el malagueño a principios de año (las compraventas cayeron más en el mercado provincial que en el nacional), en el balance diferencial entre la provincia y el país de estos once primeros meses del año también influye lo acontecido en el último mes del que hay cifras, noviembre. A nivel nacional, las transacciones fueron 54.299 este año, frente a las 47.203 del mismo mes de 2023, lo que supone una subida del 15%. Frente a ello, en Málaga, estancamiento, e incluso un leve descenso, porque las 2.804 compraventas de noviembre de 2024 contrastan con las 2.827 de un año antes, lo que supone un retroceso del 0,8% interanual.

La de 2024 es la cifra de transacciones inmobiliarias más baja para un mes de noviembre desde el de 2020.

Frente a ello, en el conjunto de Andalucía, las ventas de casas subieron un 3,5% en tasa interanual en noviembre, hasta las 10.288 operaciones. Aunque dentro de la comunidad hay una gran variabilidad de situaciones. Por un lado, el mayor crecimiento de la actividad inmobiliaria tuvo lugar en Córdoba, que registró un ascenso del 19%, aunque se trata de un mercado mucho más pequeño (la cifra de operaciones en el último mes se limitó a las 711). En el extremo contrario se situó también una plaza reducida, Jaén, donde las compraventas retrocedieron un 16% interanual, hasta las 537.

Málaga es, por tanto, en el panorama andaluz, el mercado más activo en compraventas: las 2.804 operaciones registradas en noviembre comparan con las 1.914 registradas en Sevilla, la segunda provincia con mayor número de operaciones, aunque en este caso se ha registrado en noviembre una subida cercana al 13% respecto al mismo periodo de un año antes.

A nivel estatal, Málaga es la quinta provincia en cifra de transacciones sólo por detrás de Madrid (6.876 compraventas en noviembre), Barcelona (5.529), Alicante (4.371) y Valencia (2.980). En Málaga, el mes pasado tuvieron lugar más operaciones que en comunidades autónomas enteras como Galicia o País Vasco.

Veamos qué ha sucedido por tipología de viviendas. En el conjunto de España, la mejora de las compraventas en noviembre la explican fundamentalmente las viviendas nuevas, que han aumentado más de un 37% su cifra de operaciones, al pasar de las 8.975 hasta las 12.328; mientras que el aumento de las transacciones con casas usadas han subido cerca de un 10%, desde las 38.228 hasta rozar las 42.000.

En Málaga, como contrapunto, si bien las transacciones con viviendas nuevas suben cerca de un 60% desde las 562 hasta rozar las 900, en el caso de las usadas bajan casi un 16% desde las 2.265 de noviembre de 2023 a las 1.907 del mismo mes de este 2024.

Esto significa que la cifra de ventas de viviendas nuevas en la provincia es la más elevada para un mes de noviembre desde 2008, si bien ya para ese año era notable el impacto de la crisis financiera e inmobiliaria, dado que en noviembre de 2007 las transacciones con casas a estrenar superaban las 1.500.

Además, Málaga es la tercera provincia de España con mayor número de transacciones de viviendas nuevas en el último mes de noviembre, sólo por detrás de Madrid y Barcelona y por delante de Alicante y Valencia.

Al tiempo, el volumen de ventas de casas usadas marcó en noviembre la cifra más reducida desde 2020, cuando fueron 1.524 las transacciones.

Si se amplía el foco al conjunto del año, el lastre del mercado inmobiliario malagueño está en las viviendas de segunda mano, porque las transacciones que han protagonizado entre enero y noviembre de 2024 son 22.848, lo que supone un descenso del 10,6% interanual. Por el contrario, las ventas de casas nuevas ascienden a las 9.465, lo que supone un crecimiento interanual del 50%. Pero del contraste de estos números también se extrae que, dado el escaso peso de las nuevas promociones en el mercado en su conjunto, su fuerte subida no compensa la caída que se produce en el principal componente de la actividad, que sigue teniendo como principal protagonista a la vivienda nueva.

En el conjunto de España, mientras tanto, entre enero y noviembre de 2024 se efectuaron 123.671 operaciones con pisos a estrenar, lo que supone una subida del 20%, mientras que las transacciones con casas de segunda mano se incrementaron un 5,25%, hasta rozar las 468.000.