La subida del precio de la vivienda frena la firma de hipotecas en Málaga, que baja un 11% en el año

Detrás de esta diferencia, posiblemente, la diferente evolución del precio de la vivienda en el conjunto de España y en Málaga. La provincia se ha caracterizado en los últimos años por ser una de las que mayor encarecimiento ha registrado en el 'ladrillo', con ascensos de dos dígitos año tras año. Así las cosas, de acuerdo con las estadísticas publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la hipoteca media que se ha firmado en Málaga en el primer semestre del año roza los 190.000 euros, lo que supone un incremento de más del 15% respecto a la de un año antes, cuando rondaba los 164.000 euros. Mientras tanto, en España la hipoteca media que se ha firmado en el periodo comprendido entre enero y junio ha rondado los 139.600 euros, lo que supone un mínimo retroceso del 1,6% respecto a los cerca de 142.000 euros en que se situaba en el mismo periodo del año pasado.

Si centramos el foco en lo acontecido en el mes de junio, que son estrictamente las cifras que ha actualizado el INE este viernes, observamos que hay ciertas diferencias respecto al balance de lo que va de año. Así, en la provincia el número de hipotecas firmadas es de 1.866, lo que supone una caída del 3,3% respecto a las 1.929 registradas en el mismo mes del año anterior. En España, mientras tanto, la suscripción de préstamos ha bajado un 5,5% al pasar de los 33.374 de junio de 2023 a los 31.526 del mismo mes de este ejercicio.

En cuanto a la hipoteca media suscrita en Málaga se observa una ligera relajación en junio con respecto a las cifras registradas en el conjunto del primer semestre. Así las cosas, los cerca de 190.000 euros del préstamo medio firmado entre enero y junio contrastan con el promedio de poco más de 182.000 euros del mes de junio.

En el conjunto de España ha pasado todo lo contrario, puesto que la hipoteca media firmada en junio supera los 146.000 euros frente a los poco menos de 140.000 euros de los suscritos a lo largo del primer semestre.

En todo caso, la disminución en la firma de hipotecas en Málaga en el mes de junio se encuentra por debajo de la media española y contrasta con los intensos descensos sufridos en otras provincias. Por ejemplo, llaman la atención las caídas de más de un 30% sufridas en Teruel, Burgos, Las Palmas u Orense. Aunque éstos son mercados inmobiliarios muy pequeños, con apenas unas decenas de operaciones de financiación suscritas. En todo caso, entre los mercados inmobiliarios más grandes hay algunos que han sufrido caídas más importantes que la de Málaga, como Baleares, con un descenso del 22,7% en la firma de hipotecas, así como Valencia o Alicante, con retrocesos de un 17,6% y de un 11,8%, respectivamente. En Andalucía, el recorte más intenso lo sufrió Almería, con una caída del 9,12%.

Málaga es la provincia andaluza en la que más préstamos hipotecarios se suscribieron en el mes de junio, con un total de 1.866. Se encuentra por encima de Sevilla, donde la cifra no llega a las 1.500. De hecho, Málaga se sitúa tercera en el ránking español, apenas tras Madrid y Barcelona. Un año antes se situaba cuarta en la tabla, porque también Valencia se colocaba por delante.

Sea como sea, la hipoteca que se firma en Málaga sigue situándose entre las más costosas de España. Hablando estrictamente del mes de junio, los 182.000 euros que cuesta el crédito para financiar viviendas en la provincia la ubican en el cuarto puesto en el ránking, sólo por detrás de Madrid (220.000 euros); Baleares (219.000 euros); y Barcelona (183.400 euros). Además de estas provincias sólo otras dos se sitúan por encima de la media española: Guipúzcoa (170.500 euros) y Álava (162.800 euros). En Andalucía, a Málaga le sigue Sevilla, con algo más de 119.500 euros.

Las hipotecas más baratas que se firman en Málaga son las de Cuenca, Lugo y Ciudad Real, donde no llegan a los 80.000 euros. En Jaén el crédito promedio se acerca a los 80.500 euros.