Sólo el 5% de los solicitantes de VPO en la provincia han conseguido casa en la última década

Según los datos que maneja la Junta de Andalucía con la información remitida por 62 ayuntamientos malagueños, de las 27.360 inscripciones contabilizadas (suman 49.011 solicitudes ya que una persona se puede apuntar en hasta tres municipios) sólo 11.644 continúan activas mientras 14.424 (52,2%) han caducado porque sus titulares no han ido renovando la demanda cada tres años. En el histórico de estos registros, apenas se han cancelado por adjudicación de vivienda 1.292 inscripciones porque, obviamente, no hay pisos que ofrecer.

Y el panorama a corto plazo tampoco parece que vaya a aliviar demasiado este déficit. Las estadísticas del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga recogen que en los tres primeros trimestres de 2020 se terminaron de construir en la provincia un total de 4.041 inmuebles, pero con la calificación de VPO tan solo figuran 112 (2,7%), todos en la capital. La proporción es similar en los proyectos visados por el órgano colegial, ya que de las 3.962 viviendas que están en la rampa de salida para empezar a levantarse apenas 122 serán protegidas (100 en Estepona, 16 en Algarrobo y 6 en Almargen). Pese a ello, el año pasado fue aún peor: 5.818 inmuebles de renta libre visados y sólo 6 protegidos (en Málaga capital).

Volviendo a los registros públicos, las dificultades económicas y las dudas a la hora de conseguir la financiación necesaria de los bancos provocan que la inmensa mayoría de los inscritos (el 75%) demanden alojamientos en régimen de alquiler, tanto en el sistema tradicional (42,4%) como con una fórmula que cada vez más extendida como es el alquiler con opción a compra (32,8%) por resultar más asequible para los jóvenes mientras se van asentando en el mercado laboral.

Una inestabilidad que, atendiendo a los datos, no es exclusiva de la juventud, toda vez que prácticamente la mitad de las personas que aspiran a una VPO (13.017) se sitúan en la franja de edad comprendida entre los 35 y los 50 años, muy por encima de los 8.315 que tienen menos de 35. Y si preocupante es este dato, más aún que los ingresos dedos de cada tres inscritos (67%) estén por debajo del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), que está fijado en 7.519,59 euros anuales y que se antojan a todas luces insuficientes para intentar encontrar un techo en el ámbito privado. En cuanto al tamaño de la unidad familiar, el 49% de los solicitantes lo hacen a título individual mientras un 30% se inscribe como familias de dos miembros y un 14,3%, de tres.

Por municipios, Málaga capital es la localidad con mayor número de inscripciones en su registro de demandantes, con un total de 17.794, aunque la mitad (8.276) han dejado de ser renovadas. En el plano positivo, destacan los 1.045 inmuebles entregados tanto de promociones públicas como privadas. Le siguen Torremolinos y Marbella, con 91 y 63 VPO adjudicadas, respectivamente. De los 62 municipios que remiten sus datos a la Junta, únicamente en 13 se ha concedido algún inmueble protegido en la última década.

Pero más allá de esta radiografía de los demandantes de VPO en la provincia, los boletines que cada mes recibe la Consejería de Fomento y Ordenación del Territorio también evidencian que todavía son muchos los ayuntamientos en los que no están plenamente operativos o actualizados estos registros públicos. Todo ello a pesar de ser el censo del que se tira para sortear la adjudicación de cualquier vivienda protegida que se ofrezca en Andalucía, ya sea en alquiler, venta o alquiler con opción a compra e independientemente de que el promotor sea público o privado. Para mejorar en la actualización de estos registros, la Junta avanza que a través del nuevo Plan Vive en Andalucía se va a poner en marcha «un procedimiento abreviado para que a los promotores de vivienda protegida no les falte la información cuando los ayuntamientos no cumplen con su obligación de tener registro actualizado».

Del mismo modo, desde Fomento también recuerdan que se está trabajando en la creación de un sistema de información que identificará los territorios andaluces con más déficit de oferta residencial para, a partir de esos datos, impulsar la promoción de viviendas a precio asequible dirigidas fundamentalmente a jóvenes, mayores de 65 años y colectivos más desfavorecidos.

En este contexto, el Programa de Fomento del Parque de Vivienda de Alquiler a precio asequible puesto en marcha por Fomento ha activado en las dos convocatorias realizadas (2019 y 2020) ayudas para impulsar la construcción de 1.776 viviendas en toda Andalucía que suponen una inversión global de más de 146,3 millones de euros, de los que se subvencionan 48,8 millones. A estas cifras habrá que sumar las de la próxima convocatoria, prevista para el primer cuatrimestre de 2021 y que permitirá acometer hasta 900 viviendas más.

En la provincia de Málaga, a día de hoy son 628 los inmuebles que se construirán con cargo a este plan. La mayor parte de ellas, 492 se llevan a cabo conforme a la convocatoria de 2019, de las que 476 se desarrollan en cinco promociones en la capital impulsadas por el Ayuntamiento de Málaga junto a la ampliación del campus universitario, diez en Teba y seis en Almargen. En el paquete de ayudas de 2020, la provincia suma otras 136: 110 en Coín, 18 en Marbella y ocho en Almargen.