La Sareb aún tiene en Málaga 2.850 inmuebles sin vender desde el estallido de la crisis del ladrillo

En Málaga, esta compra de activos tóxicos (inmuebles y créditos) se tradujo en la adquisición de 4.221 propiedades procedentes de entidades intervenidas (107.446 en todo el país). La mayoría eran viviendas, pero también había solares sin desarrollar, locales comerciales y promociones que se quedaron a medio terminar. Poco a poco se le ha ido dando salida a parte de ese 'stock' a través de distintas comercializadoras, pero a día este cementerio inmobiliario que heredó la Sareb todavía cuenta con 2.857 propiedades en la provincia: 557 viviendas terminadas (algunas están alquiladas pero la mayoría listas para ponerlas a la venta), 580 solares para distintos uso (residencial, hotelero, industrial), 918 viviendas de promociones que se quedaron paradas, 117 inmuebles de uso terciario (oficinas, naves y locales comerciales) y 685 garajes y trasteros que siguen esperando comprador.

Desde mediados de este año, la venta de todos los inmuebles a particulares (y también la gestión de préstamos al promotor impagados) se canaliza a través de Hipoges y Anticipa-Aliseda, tras expirar el contrato que desde 2014 mantenía la compañía con Altamira, Haya Real Estate, Servihabitat y Solvia.

¿Dónde están estos activos? Se encuentran repartidos por 34 municipios de la provincia, aunque el grueso se concentra en el área metropolitana de Málaga y las poblaciones del litoral. Según el listado actualizado que maneja la Sareb, Mijas es el municipio donde acumula más propiedades (518), ya que además de contar con 114 viviendas terminadas también tiene otras 134 inacabadas y 142 terrenos pendientes de desarrollar. En este último apartado, también destaca Estepona, con 219 solares y, a mayor distancia, Málaga capital con 49, entre los que figura la parcela que heredó en los antiguos terrenos de Repsol para la construcción de una torre de 34 plantas junto a las otras tres propiedad del Ayuntamiento y que están en pleno proceso de venta.

En lo que a promociones inmobiliarias que se quedaron a medio hacer, la Sareb trabaja en una doble vía: intentar venderlos a inversores o terminarlos a través de Árqura Homes, la promotora puesta en marcha por la entidad para concluir estas obras y sacarlas al mercado. Desde la entidad apuntan que en este apartado hay de todo, desde esqueletos a construcciones que están en su fase final y otras que únicamente están a la espera de la licencia de habitabilidad.

En lo que a la provincia se refiere, además de las 134 viviendas pendientes de finalización en Mijas también aparecen 311 en Benalmádena, 138 en Benahavís y otras 274 en Casares tras formalizarse el año pasado la incorporación de un conjunto residencial de 269 viviendas en el entorno de los campos de golf Finca Cortesín y Casares Golf. Y es que esa herencia de la Sareb sigue vive una década después, debido a que en algunos casos, como éste de Casares, no se había logrado hasta ahora la posesión jurídica de esos préstamos de promotores. El resto de promociones en curso Pizarra (33 viviendas) Benamocarra (14), Málaga (6), Torrox (7) y Coín (1).

En cuanto a las 557 viviendas que figuran como terminadas (114 en Mijas, 98 en Málaga, 56 en Pizarra, 54 en Estepona o 50 en Rincón de la Victoria), desde la Sareb apuntan que no todas están disponibles ya que «pueden estar alquiladas». No concretan cifras, pero lo cierto es que la mayoría están en el mercado. Lo mismo ocurre con los 117 inmuebles de uso terciario que esperan propietario e inquilinos para darles vida como oficinas, locales comerciales o naves industriales.