Los promotores encienden la alarma sobre la falta de suelo para viviendas: «Estamos ante una parálisis total»

La escasez de suelo disponible para construir nuevas viviendas en Málaga está muy presente en las demandas que mantienen los promotores andaluces ante las administraciones públicas, en especial la Junta de Andalucía, que tramita una nueva Ley de Vivienda autonómica. Como informó SUR el pasado 27 de octubre, las parcelas listas para levantar nuevos pisos en la capital solo dan para cuatro mil nuevos hogares, y no se espera que esta cifra vaya a incrementarse notablemente en los próximos años, cuando únicamente está previsto que terminen de urbanizarse terrenos para seis mil más. No obstante, la ciudad cuenta con espacios programados para más de 27.000 viviendas que están frenados actualmente por diferentes motivos.

Ante la acuciante necesidad de nuevas casas en Málaga, que un estudio de la consultora Savills ha cifrado en 12.000 al año durante el próximo lustro, el presidente de Fadeco Promotores, el malagueño Ignacio Peinado, considera que «estamos ante una parálisis total de la producción de la materia prima de la vivienda, que es el suelo». «Hasta que no nos demos cuenta de que el problema que tenemos es de Matemáticas, y que el precio es una consecuencia, no vamos a poder avanzar hacia la vivienda asequible», ha aseverado el responsable de la entidad que representa a las empresas constructoras e inmobiliarias a nivel andaluz.

Peinado ha estado presente este jueves en la inauguración del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMED) que se celebra hasta el sábado en el Palacio de Ferias y Congresos. Allí ha sido tajante al señalar que «todavía cabe evitar un desastre mayor, pero no tememos mucho más tiempo». «Estamos hablando de un déficit de más de cien mil nuevas viviendas en Málaga en los próximos años. Se anuncian medidas por parte de las administraciones que, además de no llegar, no son efectivas porque antes de construir las viviendas hay que saber dónde. No hay vivienda porque no hay suelo urbanizado y las pocas viviendas que hay son caras», ha argumentado el presidente de Fadeco.

Para Peinado, «está claro que existe un déficit enorme de suelo urbanizado», pero añade que se presenta »una paradoja muy grave«. »Es que sí existe suelo programado para urbanizarse desde hace décadas para viviendas. La reflexión profunda que tiene que hacerse en ciudades como Málaga es por qué llevamos décadas para urbanizar suelos que la ciudad ya tiene aprobados para acoger viviendas«, ha comentado.

En ese sentido, ha argumentado que Fadeco no pide «liberar más suelos para viviendas en sitios en los que actualmente no se permiten», sino que «no tardemos veinte años en poder construir allí donde sí está permitido». Por ello, ha recordado que, en el marco de las alegaciones al proyecto de la nueva Ley de Vivienda a nivel andaluz, han solicitado que las obras de urbanización para producir suelos para viviendas puedan llegar a declararse «de emergencia», de forma que se asimilen a los trámites de las que realizan de urgencia las administraciones públicas en materia de aguas o carreteras.

«Eso nos permitiría tener materia prima en abundancia y en un plazo más corto. Así, además de hacer más asequibles los precios por el aumento de la oferta de viviendas, se pondrán en carga suelos para una proporción significativa de VPO», ha añadido Ignacio Peinado. «Aunque todo el precio de la vivienda existente se bajara, no podríamos asegurar que todos los demandantes de un hogar pudieran acceder a él, porque hay más demanda que oferta de casas. Esto no va de sobreestimular la demanda con ayudas, sino de construir viviendas que hacen falta», ha sentenciado.

En el acto de inauguración del SIMED ha estado también presente el viceconsejero de Fomento y Vivienda, Mario Muñoz-Atanet, quien ha admitido que la escasez de suelo contribuye a generar «un cóctel complejo que complica el acceso de los ciudadanos a la vivienda». «Somos conscientes de la necesidad de facilitar el acceso a la viviendas, pero no compartimos que la intervención del mercado inmobiliario sea positivo», ha señalado este responsable de la Junta, que ha recordado que trabajan en la aprobación de una nueva Ley de Vivienda andaluza que va a favorecer «la producción de suelo, el incremento del número de viviendas y la rehabilitación».

Asimismo, el viceconsejero de Fomento ha asegurado que trabajan para «hacer aflorar todos los suelos y crear una bolsa de terrenos para nuevas oportunidades». «Queremos dar flexibilidad a los suelos con mecanismos que agilicen los proyectos residenciales. Para ello se van a crear áreas prioritarias de vivienda y queremos trabajar con los privados», ha señalado.

Por su parte, el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, ha subrayado que «el tema de la vivienda es el gran desafío que tenemos hoy» y ha admitido que «la vivienda asequible tiene que ser la suma de acciones de todos y no podemos hacerla sin suelo». «Haremos todo lo posible y en esa línea os invito a trabajar todos juntos», ha manifestado en la inauguración del SIMED.

Asimismo, el regidor se ha referido a los planes del Ayuntamiento para regular no solo las viviendas de uso turístico, sino también los conjuntos de apartamentos turísticos y los hoteles de menor categoría. «En los pisos turísticos buscamos que no crezcamos más de lo que ya tenemos para que no perjudiquen a la vivienda de larga temporada. Hay que hacer compatible el sector turístico para que no perjudique al sector inmobiliario en general», ha afirmado De la Torre.

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