El precio de la vivienda vuelve a repuntar en Málaga en los primeros meses del año

No obstante, el precio de los alquileres sigue disparado tanto en la capital como en la provincia. Según los datos de Gesvalt, el precio medio del alquiler a nivel provincial está en 14,32 euros el metro cuadrado, lo que supone un 13,5% más que hace un año y un 3,2% más que hace tres meses.

Con todo, donde más se nota la subida de los contratos de arrendamiento es en la capital, donde el alquiler medio sube hasta 14,41 euros el metro cuadrado, un 16% más que hace un año.

En la capital, el precio medio de la vivienda en venta se cifra en 2.374 euros el metro cuadrado, lo que representa un 8% más que en el primer trimestre de 2023 y un 2,5% más que en el informe de cierre del año pasado.

Según Gregorio Abril, director territorial de Andalucía y Extremadura de Gesvalt, el precio de la vivienda en Málaga va a seguir «en la línea ascendente de los últimos meses, pero a un ritmo más moderado que en los últimos años, tendiendo hacia una estabilización, después del leve freno a la demanda que supusieron los sucesivos incrementos de los tipos de interés y una perspectiva general de freno económico». «Una vez superada esa fase, y ante una perspectiva de próximas bajadas de los tipos de interés, la demanda ha vuelto a reactivarse en un mercado que se mantiene tensionado, impulsando de nuevo los precios al alza», ha precisado Abril.

Además, según este experto inmobiliario, Málaga es uno de los mercados inmobiliarios más activos de España, «con una demanda, tanto nacional como internacional, muy activa frente a una oferta que, pese a los esfuerzos del Ayuntamiento y de la gran actividad promotora, sigue siendo insuficiente para satisfacerla», ha comentado. «Todos estos factores nos llevan a pensar que no habrá un cambio de tendencia en los próximos meses y no se puede prever en qué momento se limitarán las alzas de los precios», ha admitido este responsable de Gesvalt.

En cuanto a la subida imparable de los alquileres, Gregorio Abril ha señalado que se trata de un asunto «más paradigmático que el de las compraventas». «Mientras que la oferta está más limitada que para la venta, se está produciendo un trasvase de demanda desde la compraventa a este mercado del arrendamiento, debido al número de compradores que son incapaces de afrontar la adquisición de una vivienda con los precios actuales y deciden apostar por el alquiler como forma de vida. Nuestra previsión es que la tendencia actual se mantendrá durante los próximos años», ha añadido.

A nivel provincial, Marbella sigue liderando el precio de los alquileres con un precio medio de 18,8 euros el metro cuadrado, lo que supone un 12% más que hace un año. Asimismo destaca la subida de los alquileres en localidades como Torremolinos o Benalmádena, posiblemente ocasionado porque el incremento de precios en la capital ha llevado a que aumente la demanda por alquilar en estos municipios. En el caso de Torremolinos, el alquiler sube a 14,6 euros el metro cuadrado y se sitúa ya al mismo nivel de Estepona, con una subida interanual también del 12%. En el extremo opuesto, Vélez-Málaga ofrece unos arrendamientos a la mitad de los registrados en la Costa del Sol, con precios que rondan los 7,5 euros el metro cuadrado.

En cuanto a las viviendas en venta en los municipios malagueños de más de 50.000 habitantes, Marbella se sigue llevando la palma con un coste medio de 3.202 euros el metro cuadrado, seguida por Benalmádena, con 2.423 euros el metro cuadrado. En cambio, en la zona oriental de la provincia, ese precio disminuye hasta los 1.391 euros.