El precio de la vivienda en Málaga capital duplicó su ritmo de incremento durante 2024

No hay más que observar la curva de la línea de crecimiento del coste de la vivienda en Málaga capital para descubrir que, durante 2024, ha acentuado su sentido ascendente, por encima un incluso del dato medio provincial que, no obstante, coloca el metro cuadrado en un precio similar de 2.629 euros, lo que supone una subida del 10,3% durante el año que acaba de terminar, que se eleva al 21% si se toman en consideración los últimos tres años.

Según la estadística de Gesvalt, Málaga es la quinta capital española con el precio de la vivienda más caro, solo superada por San Sebastián (4.303 euros el metro cuadrado), Barcelona (3.761 euros), Madrid (3.699 euros) y Palma de Mallorca (2.929 euros por metro cuadrado). A nivel regional, únicamente puede equipararse con la situación que se produce en Cádiz capital, donde se registra un coste medio de 2.359 el metro cuadrado. No obstante, se coloca muy por encima de Sevilla, con un precio medio de 1.812 euros el metro cuadrado.

Para Fernando Soler, delegado de Gesvalt en Málaga, este notable aumento del precio de la vivienda durante 2024 «se debió a la confluencia de los dos factores que inciden en los precios de todo bien: escasez de oferta, tanto de viviendas de nueva promoción como de vivienda usada, y una muy alta demanda, sobre todo por parte del comprador extranjero y el arrendatario 'nómada digital' que se traslada a nuestra provincia».

En cuanto a los alquileres, el último informe de Gesvalt desvela un cierto freno en el imparable aumento que han experimentado en los últimos años. En el caso del dato medio a nivel provincial, el precio de los arrendamientos se sitúa en 15,19 euros por metro cuadrado frente a los 15,27 euros del tercer trimestre de 2024. Es un descenso prácticamente irrelevante pero que se produce por vez primera en los últimos tres años. Asimismo, también en el caso de la capital, el coste del alquiler retrocede levemente de 15,75 euros el metro cuadrado a 15,51 euros.

Respecto a la estabilización en el coste de los arrendamientos, Fernando Soler considera que se trata de «una reducción mínima y no muy significativa, ya que el precio del alquiler está incrementándose si consideramos periodos de tiempo más amplios». «Esta diferencia entre trimestres podría deberse a que el tercer trimestre del año es un periodo de alta demanda de alquiler, coincidiendo con el verano y también con la vuelta de las vacaciones», apunta.

No obstante, los precios suponen un incremento medio del 10% de los alquileres durante el año pasado, tanto en la capital como en la provincia, un aumento que el delegado de Gesvalt atribuye a que la oferta de los arrendamientos disponibles resulta «mínima» porque frena a los propietarios de la viviendas la «inseguridad jurídica que suponen los impagos y la posible ocupación de sus casas». «Prefieren poner sus viviendas en alquiler vacacional porque les otorga una mayor rentabilidad», admite Fernando Soler.

A nivel provincial, los precios de la vivienda siguen disparados en Marbella, con 3.409 euros por metro cuadrado en el caso de las casas en venta, y 19,20 euros el metro cuadrado en el caso del alquiler. No obstante, pese a esas elevadas cantidades, el coste de ambas tipologías residenciales ha continuado subiendo en 2024 en la ciudad marbellí: un 7,3% en el caso de las viviendas en venta y un 3,5% en los alquileres.

En el resto de las principales localidades de la Costa del Sol, el precio del metro cuadrado en venta ronda los 2.500 euros y experimenta un incremento del 10% aproximadamente durante el pasado ejercicio. Destaca el caso de Fuengirola, donde el precio de los pisos en venta (2.444 euros el metro cuadrado) sube un 14% respecto al cierre de 2023. En el otro extremo de la provincia, Vélez-Málaga oferta viviendas mucho más reducidas de precio: con 1.542 euros por metro cuadrado en el caso de la venta (un 12% más que hace un año) y 7,22 euros el metro cuadrado para el alquiler (un 6% más que en el final de 2023).