El precio de los alquileres sigue disparado y sin freno tanto en Málaga capital como en la provincia

De media a nivel provincial, el alquiler asciende a 15,09 euros el metro cuadrado, lo que supone un incremento del 13,3% respecto al precio de hace un año. Este porcentaje de subida se ha venido manteniendo invariable en las estadísticas trimestrales de Gesvalt desde mediados del año pasado. En la del segundo trimestre de este año destaca, además, que el aumento en tres meses ha sido del 5,4%, un porcentaje superior en dos puntos al del primer trimestre. Y si se compara con los datos de hace dos años, el incremento acumulado ha sido del 37%.

En los principales municipios de la provincia, los que tienen más de 50.000 habitantes, hay casos llamativos de subida de los alquileres en lo que va de año. Destaca el caso de Estepona, donde en el primer semestre de 2024 han aumentado un 16% y alcanzan los 15,85 euros el metro cuadrado. Pero también resulta significativo el incremento de un 12% en Torremolinos (15,87 euros al mes del metro cuadrado), un municipio que denota el crecimiento de la demanda de alquileres por parte de personas que no han podido hacer frente al pago de un hogar en la capital y lo buscan en localidades cercanas. No obstante, los alquileres en Torremolinos superan ya en precio a los de la capital.

En el caso de Marbella, en lo que va de año han subido un 8% hasta rozar los 20 euros el metro cuadrado al mes. El mismo porcentaje que han crecido en Vélez-Málaga, que se mantiene como la ciudad de la provincia con los alquileres más bajos (7,38 euros/m2.).

De esta tendencia al alza en los precios de la vivienda no se libran las de venta, que se encarecen, aunque de forma menos acentuada. De media sube a 2.489 euros el metro cuadrado de la renta libre en la provincia, un 2% más que hace un año. En el caso de la capital, el precio del metro cuadrado coincide en 2.491 euros, lo que supone un 11% de subida internanual, y un 5% de aumento en los últimos tres meses.

En las principales localidades de la provincia, los pisos en venta han subido de media un 5% en lo que va de año, y sigue sobresaliendo el caso de Marbella, donde aumentan casi un 4% en el primer semestre del año, con el metro cuadrado en 3.293 euros.

Para Gregorio Abril, director territorial de Andalucía y Extremadura de Gesvalt, la desmesurada subida del alquiler en Málaga está motivada por tres factores. «En primer lugar, el turismo residencial ha crecido en gran medida, alcanzando ocupaciones de récord. En segundo lugar, la nueva Ley de Vivienda, y la inseguridad jurídica, han sacado del mercado muchos inmuebles antes dedicados al alquiler de larga duración. Esto ha supuesto una paralización de rentas en núcleos tensionados y la creación de una mayor preocupación ante los impagos de inquilinos, entre otras consecuencias», ha argumentado.

Por último, para Abril, el precio del alquiler también se ha visto afectado por la paralización de los proyectos residenciales concebidos para esta tipología debido a esa «inseguridad jurídica», lo que «está reduciendo la puesta en mercado de nueva oferta de alquiler».

En cuanto al aumento del precio de los hogares en venta, este responsable de Gesvalt lo atribuye a la «escasez de oferta de vivienda nueva debido a las dificultades de financiación que se están encontrando los promotores de suelo que se encuentra en proceso de desarrollo». Asimismo, ha apuntado como otras causas «el aumento del turismo residencial, el incremento de inversores que compiten por adquirir inmuebles a una mayor rentabilidad, y la alta demanda en Málaga, lo que encarece viviendas que antes podían considerarse como asequibles».