Los particulares encarecen un 3% los anuncios de sus casas en un solo mes en Málaga

Estas cifras contrastan con las capitales en las que las aspiraciones de los vendedores particulares se han reducido en las últimas semanas: así ya se pueden ver rebajas del 2% en Huesca, del 1,2% en Jaén y del 0,7% en Ávila. Mientras tanto, en Cádiz y en Córdoba los precios de las casas se han mantenido prácticamente estables entre abril y mayo. Y en esta última ciudad, no únicamente en comparación mensual, también interanual, porque allí la vivienda sólo se ha encarecido un 2,4% con respecto a hace doce meses, es decir, menos que el IPC, la inflación.

La capital malagueña es la segunda en la que más han subido los precios de oferta -los de los anuncios con que los particulares ofertan sus casas- en el mes de mayo, pero se mantiene en cabeza en el ránking interanual: los precios con que las viviendas salen a la venta son ahora cerca de un 20% más caros que hace un año. Está por delante de Soria y Alicante, donde las subidas rondan el 17%.

Con ello, Málaga es la sexta capital de provincia más cara de toda España: el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano según los anuncios con que salen a la venta roza los 3.000 euros. Aunque la más cara es San Sebastián, con sus 5.557 euros por metro cuadrado, como promedio, mientras que en Madrid, Barcelona y Palma se superan los 4.000 euros el metro cuadrado. Aunque de éstas, la única en la que la subida del mes de mayo se acerca a Málaga es Palma (2,9%) y la única en la que el incremento interanual supera el 10% es Madrid (12,4%). El ritmo de la capital malagueña es imbatible.

La capital más barata es Zamora, con 1.151 euros el metro cuadrado, lo que supone una subida mensual del 0,7% y un encarecimiento interanual que se limita al 3,3%. Y la segunda ciudad más barata es Jaén, con 1.166 euros el metro cuadrado.

Si se amplía el foco al conjunto de la provincia de Málaga se comprueba que el metro cuadrado medio es más caro que en la capital, porque se sitúa por encima de la barrera de los 3.000 euros, en concreto, alcanza los 3.226 euros. Ello la convierte en la cuarta más cara de toda España, por detrás de Baleares (4.322 euros), Guipúzcoa (3.605 euros) y Madrid (3.406 euros).

Y también se observa otro fenómeno: la velocidad adquirida por el precio de la vivienda en la capital es incomparablemente mayor que la registrada por el conjunto de la provincia, cuya subida mensual se limita al 1,5%, mientras que la provincial es de un 10,6%. Es decir, en la capital los precios suben el doble que en el conjunto de la provincia. Con todo y con eso, este último, el incremento anual, se trata del quinto más importante de todo el país, por detrás de las dos provincias canarias, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas, con ascensos de un 18,7% y un 12%, respectivamente, Baleares (11,5%) y Alicante (10,6%).

Los precios malagueños están por encima de la media española, que se sitúa en los 2.120 euros por metro cuadrado, después de una subida del 1% mensual y del 7,3% interanual. Y también se encuentran por encima del promedio andaluz, donde roza los 2.160 euros, tras avanzar un 1,2% en mayo y un 7,5% en comparación con hace doce meses. Los precios andaluces, por tanto, se comportan de forma muy parecida a la del conjunto de España.

De acuerdo con los datos de idealista, éstos son niveles récord de precios para la vivienda -recordemos, que son de oferta, corresponden a lo que piden los propietarios que ponen a la venta sus casas, no los de cierre de las operaciones-.