La oferta de alquiler por temporadas crece un 123% en Málaga y la permanente, sólo un 2%

En el conjunto de España, a cierre de 2023, las viviendas que se ofrecen por temporadas representan el 11% de todo el mercado, tras aumentar un 58% interanual, mientras que la oferta de alquileres permanentes se redujo un 15%.

Pese a que la oferta del arrendamiento vacacional se ha más que duplicado en Málaga, no es ésta la capital en la que más crecimiento ha experimentado esta modalidad con la que los propietarios desean sacar rentabilidad a su vivienda. De hecho, las principales protagonistas del aumento del alquiler de corta estancia han sido las pequeñas capitales. Así, en Badajoz y Lleida el aumento ha sido de un 1.000%; en Ciudad Real, del 500%; y en Palencia, del 400%. Así las cosas, Málaga se encuentra en el puesto 18º del ránking de capitales de provincia en que más ha aumentado la oferta de casas de alquiler vacacional. En Andalucía, además, la superan Huelva (con un aumento del 300%), Granada (260%) y Almería (133%).

Al menos, en Málaga capital el alquiler permanente no ha retrocedido en los últimos meses. Porque en el conjunto de España sí lo ha hecho (un 15%). Además, se da la circunstancia de que una capital andaluza, Córdoba, ha sido la que mayor caída ha sufrido en la oferta de viviendas destinadas al alquiler convencional, con un desplome del 60%, mientras que en Sevilla ha retrocedido un 32% y en Granada, cerca de un 20%.

Pero la capital malagueña ha sido aquella en la que menos han crecido las viviendas disponibles para el alquiler de larga duración de las apenas 17 en las que esta opción de sacar rentabilidad la inversión inmobiliaria ha aumentado. Entre ellas también se encuentran Almería y Jaén, donde el alquiler permanente ha subido a razón de más de un 20% interanual.

De acuerdo con el análisis que efectúan desde el portal inmobiliario Idealista, el aumento de la oferta de la vivienda en alquiler por temporadas es una respuesta de los propietarios a las medidas adoptadas por el Gobierno en esta materia, que han trasladado la oferta del alquiler permanente al de temporada, «una fórmula perfectamente legal, pero que viene a dificultar aún más el acceso a la vivienda de las personas y las familias más desfavorecidas», defiende el portavoz de la firma, Fernando Iñareta.

Según cifras de este mismo portal inmobiliario, el precio del alquiler subió un 14,5% en Málaga capital, hasta situarse en los 13,6 euros por metro cuadrado y mes. Otro portal inmobiliario, pisos.com, sitúa el encarecimiento de los alquileres de la capital malagueña en cerca del 20% interanual. Además, en lo que se refiere a la provincia, la coloca como la cuarta más cara de toda España para alquilar, sólo por detrás de Baleares, Barcelona y Madrid.