La mitad de las viviendas compradas en Málaga este año se pagan de golpe

«También hay malagueños que pueden pagar los pisos sin hipotecas, no todos son pobres». Con estas palabras, la concejala de Urbanismo, Carmen Casero, levantó una enorme polvoreda. El Instituto Nacional de Estadística (INE) casi siempre publica por separado, en días diferentes, las estadísticas de compraventas de viviendas y de suscripción de hipotecas. Pero en esta ocasión la casualidad ha querido que los dos datos se den cita este jueves. Así que se puede realizar el 'fact check' (la comprobación) de las palabras de Casero con los datos oficiales.

De acuerdo con los números del INE, entre enero y agosto -los de este último mes han sido los que se han hecho públicos esta mañana- se han efectuado 22.919 compraventas de viviendas en la provincia de Málaga. En el mismo periodo, el número de créditos hipotecarios suscritos son 12.354. Así que alrededor de la mitad de las casas que se han adquirido en la provincia en lo que llevamos de año se han pagado al contado. En concreto, según se desprende de las cifras del INE, el 46% de las operaciones de compraventa no requieren hipoteca, frente al 54% cuyos adquirentes sí han tenido que pasar por una sucursal bancaria.

¿Y es Málaga una excepción o refleja lo que es habitual en el conjunto del país? De acuerdo con las cifras publicadas por el INE, en los ocho primeros meses del año, el número de compraventas de viviendas ha rozado las 406.000. Al tiempo, el volumen de hipotecas ha sido de 260.174. En España, por tanto, la cifra de transacciones inmobiliarias también es superior a la actividad hipotecaria, pero la proporción de viviendas que sí requieren financiación bancaria es mayor que en Málaga: a escala estatal, el 64% de las viviendas que se compran lo hacen con hipoteca, frente al 36% que se pagan a tocateja.

Pero estas cifras precisan el contexto que aporta el Colegio de Registradores. Y es que, de acuerdo con sus últimos datos, correspondientes al segundo trimestre de este año, Málaga es la cuarta provincia de España en peso de compra de vivienda por parte de extranjeros: prácticamente una de cada tres casas que se adquiere en este territorio (un 30,81%) pasa a ser propiedad de un foráneo. Por delante se encuentran Alicante (43,52%), Santa Cruz de Tenerife (37,20%) y Baleares (33,37%). En el conjunto del país, el peso de las compras de viviendas por extranjeros durante el segundo trimestre de este año no llega al 15%. Así que el peso del comprador foráneo en el mercado inmobiliario malagueño duplica al que registra a nivel nacional.

Si se ahonda un poco más en las cifras, se observa que la evolución de compraventas y firma de hipotecas es prácticamente paralela. En síntesis: las transacciones de viviendas se están resintiendo este año prácticamente lo mismo que la suscripción de préstamos. Así, los 12.354 créditos hipotecarios firmados entre enero y agosto de 2024 contrastan con los 13.046 registrados en el mismo periodo del ejercicio anterior, lo que supone un descenso del 5,3%. Al tiempo, las casi 23.000 casas compradas en la provincia en los ocho primeros meses del año son un 5% menos que las 24.144 del año pasado. De eso se deduce que la proporción de viviendas que se pagan al contado y las que se financian con ayuda del banco se ha mantenido prácticamente estable de un año para otro.

¿Qué ha ocurrido, mientras tanto, en el conjunto de España? El número de compraventas en lo que llevamos de año ha retrocedido un 1% interanual, al pasar de las 410.270 realizadas entre enero y agosto de 2023 a las cerca de 406.000 de lo que llevamos de 2024. Mientras tanto, la firma de hipotecas se mantiene prácticamente sin cambios de un año para otro ligeramente por encima de las 260.000 operaciones.

Aunque la fotografía malagueña cambia bastante si nos ceñimos a lo sucedido en el último mes. En agosto, las compraventas fueron 2.789, lo que supone una caída de prácticamente un 10% respecto a las casi 3.100 del mismo mes de un año antes. En cambio, el número de hipotecas firmadas en agosto fueron 1.764, lo que supone un aumento del 24% en comparación con las 1.422 registradas en agosto de 2023.

En el conjunto de España, la firma de hipotecas en este último mes de agosto ha crecido cerca de un 9%, hasta superar las 30.600. Mientras, las compraventas se han mantenido prácticamente sin cambios en el entorno de las 49.000.

De acuerdo con la opinión de Santiago Martínez Morando, jefe de análisis económico y financiero de Ibercaja, para las cifras publicadas en el conjunto de España, «la positiva evolución del empleo y los salarios y la contención de los tipos de interés, en particular del euríbor a doce meses, que se encuentra en torno al 2,6% cuando hace un año alcanzaba máximos del 4,2%, nos hacen esperar que continúe el dinamismo en este nuevo ciclo inmobiliario, que viene impulsado además por cambios demográficos de fondo (aumenta la población en edad de emanciparse después de una caída durante quince años de más del 30% acumulado)». Pero Martínez Morando añade que «las tensiones generadas en los precios por la escasez de oferta suponen un riesgo mientras no se resuelvan».

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