Málaga es la tercera provincia de España en la que más se ha encarecido la hipoteca media

Por delante de Málaga en este ránking sólo se encuentran Baleares y Las Palmas. En el archipiélago, el encarecimiento de la hipoteca que se contrata ha sido de un 145%, al pasar de los 109.500 hasta los 268.140 euros entre 2014 y 2024. Mientras tanto, en la provincia canaria ha subido un 95% -es decir, se ha prácticamente duplicado-, ya que hace diez años el préstamo medio era de cerca de 64.500 euros y en este mes de mayo roza los 126.000.

La hipoteca media que se suscribe en el conjunto de España en estos últimos diez años se ha incrementado un 42%, al pasar de los cerca de 100.000 euros de 2014 a situarse en el entorno de los 141.500 euros en el último año. Esto significa que en Málaga las hipotecas se han encarecido el doble que en la media española.

Málaga es también la tercera provincia en la que en el mes de mayo se firmó la hipoteca más elevada de España: esos 188.284 euros en que se cifra el préstamo hipotecario medio que se suscribe en este territorio sólo se ven superados por los 268.138 euros de Baleares y los 210.150 euros de Madrid.

Sin embargo, hace diez años, Málaga ocupaba el décimo puesto en el ránking, por detrás de Madrid, provincias vascas como Guipúzcoa o Vizcaya, territorios de Cataluña como Barcelona, Lérida y Gerona, así como Baleares, Cantabria u Orense. De hecho, la hipoteca que se firmaba en Málaga hace diez años rondaba la media española, que también se situaba en el entorno de los 100.000 euros. En cambio, en este 2024, el préstamo promedio en la provincia es cerca de un 35% más caro que el que se firma de media en España, que no llega a los 142.000 euros.

Otro dato relevante. Con este incremento de la hipoteca media, que se cifra en cerca de un 90%, ya ha superado los niveles de 2007, es decir, los del boom inmobiliario que acabó en crisis a partir del año 2008. Los 188.284 euros en que se sitúa en la actualidad en Málaga se encuentran un 8,5% por encima de las cifras de hace quince años, cuando el préstamo medio no llegaba a los 175.000 euros. Ello ha sucedido a diferencia de lo que pasa con el precio del metro cuadrado, que aún se encuentra algo por debajo de los niveles de la burbuja, de acuerdo con los números del Ministerio de Vivienda.

En España, la hipoteca media actual aún está un 5% por debajo de los niveles de 2007: los alrededor de 141.500 euros actuales contrastan con los algo más de 150.000 de hace tres lustros.

Pero, al margen estas cifras que se manejan para las hipotecas que se firman en Málaga, bajo lo que subyace la fuerte subida del precio de la vivienda al que se ha asistido en la provincia, de las más intensas de toda España, la realidad que también ha dado a conocer el Instituto Nacional de Estadística (INE) es que la firma de préstamos para comprar viviendas continúa a la baja. Su alto precio, por tanto, empieza a repercutir en la actividad inmobiliaria, como también se observó en los datos de compraventas que se publicaron a principios de semana.

En este último mayo, se contrataron 1.230 hipotecas, lo que supone un descenso del 27% con respecto a la cifra del mismo mes del año anterior. Y Málaga, en esto, no es una excepción. La actividad hipotecaria se ha reducido en todo el país. Así, en mayo se firmaron 27.435 créditos en España, lo que supone un descenso del 18% respecto a las 33.558 de 2023.

Un par de comparaciones más. La primera: en este 2024 se firman un 62% más hipotecas en la provincia que en 2014 -no hay que olvidar que en ese año aún se arrastraba la crisis que estallaba en 2008-. Y la segunda: si contrastamos la actividad hipotecaria actual con la del año 2007 comprobamos que la actual es cuatro veces más reducida; las 1.230 hipotecas suscritas en el último mayo contrastan con las más de 5.400 de mayo de 2007.