Málaga es la segunda provincia de España con más propietarios de viviendas extranjeros

Tal y como precisa el Catastro en la descripción de la metodología de esta estadística, para determinar el origen geográfico de los propietarios hace uso del NIF (número de identificación fiscal), lo que, además de la nacionalidad, también permite discriminar si el titular de un derecho de propiedad sobre un inmueble es una persona física o jurídica. A los efectos de este texto, nos limitamos a recoger los propietarios que son personas físicas, es decir, ciudadanos particulares -los que son sociedades de cualquier tipo son muchos menos: del total de 755.037 propietarios de viviendas que hay en Málaga, poco más de 40.200 son sociedades de diversa índole, incluidas las públicas, que son titulares de algo más de 88.000 viviendas del total de 954.700 propiedades de uso residencial que existen en la provincia-.

Dentro de Andalucía, por detrás de Málaga, se encuentra Almería, donde los propietarios de viviendas nacidos en otros países son cerca de 36.000, mientras que en Granada y Cádiz se cuentan en 16.830 y algo más de 15.100, respectivamente.

Pero además de contar el número absoluto de propietarios extranjeros, lo interesante también es ver cuánto representan en el total en términos relativos, es decir, en porcentaje. Y Málaga vuelve a destacar también en esta forma de medición: los titulares de viviendas nacidos en el extranjero pesan alrededor de un 19% en el total y esta provincia empata en este caso con el archipiélago balear. Aunque de nuevo en cabeza se encuentra Alicante, territorio en el que la cuarta parte de los dueños de viviendas son de origen foráneo. En Andalucía, en segundo lugar tras la provincia costasoleña se sitúa Almería, donde el 11,75% de todos los propietarios de inmuebles residenciales tienen procedencia no española. En provincias muy turísticas como Las Palmas, Castellón o Valencia el porcentaje de propietarios extranjeros no llega ni al 10%. Y en Barcelona o en Madrid no alcanzan ni el 5% del total.

Quedémonos en Málaga y comparemos la proporción de propietarios extranjeros con otros parámetros. En primer lugar, con la población. De acuerdo con los últimos datos del INE, los 428.321 habitantes foráneos son casi un 24% del total de los vecinos de Málaga que rondan los 1,79 millones; lo que significa que entre los propietarios están infrarrepresentados, porque los nacidos fuera de España no llegan a representar ni un 20% de los dueños de 'ladrillo'. En segundo lugar, contrastemos con quienes últimamente están adquiriendo inmuebles. De acuerdo con las últimas cifras de los Registradores de la Propiedad, Málaga es la tercera provincia con mayor proporción de compras de viviendas por parte de extranjeros (32,35%), sólo por detrás de Alicante (45,67%) y Baleares (32,81%).

¿Cuántas viviendas tienen los propietarios extranjeros? En Málaga, la mayoría, 130.363 de los cerca de 142.000 que hay en total, son propietarios de una sola casa; mientras que hay otros 11.480 que tienen entre una y cinco viviendas; un centenar de titulares tienen a su nombre entre 6 y diez viviendas; mientras que hay nueve que poseen hasta 25 viviendas; y sólo uno tiene entre esos 25 y cien pisos a su nombre.

De estas cifras se desprende que Málaga no es una de las provincias con mayor concentración de la propiedad inmobiliaria residencial. ¿Cuántos propietarios de origen foráneo tienen más de cinco viviendas en este territorio? Apenas 110 personas, es decir, menos del 0,10% del total de los extranjeros propietarios de viviendas. Mientras tanto, Alicante es la provincia en la que más extranjeros cuentan con más de cinco inmuebles residenciales en su haber: son 351, el 0,13% del total; en Barcelona, los 145 en la misma situación representan un 0,16%; y en Santa Cruz de Tenerife los 134 titulares con más de cinco pisos son el 0,27% del total de propietarios extranjeros.

Otro dato que se desprende de los anteriores: en Málaga cerca de 11.600 extranjeros (algo más del 8% del total) tienen más de una vivienda. Es un porcentaje que está cuatro puntos por debajo de la cifra de Santa Cruz de Tenerife -la que presenta el porcentaje más amplio en esta rúbrica-, donde cerca del 13% de los extranjeros dueños de pisos tienen más de uno.

Como contrapartida a la importante ponderación de los propietarios extranjeros, el peso de los españoles se encuentra entre los más bajos del país: en Málaga el 76% de los dueños de casas son particulares nacidos en España. Sólo en Alicante este porcentaje es más bajo, con un 70%. Mientras tanto, en Barcelona, el 92% de los propietarios son particulares españoles, y en provincias como Badajoz, Zamora, Córdoba, Palencia, Valladolid o Cáceres su ponderación supera el 97%.

En Málaga, por tanto, de las 755.037 personas o sociedades que figuran en el Catastro como propietarias de viviendas, 572.823 son particulares con NIF español.

¿Y cómo está concentrado el 'ladrillo' entre los propietarios nacionales? Como sucede entre los foráneos, la mayor parte de los titulares españoles de derechos de propiedad sobre inmuebles residenciales cuentan con una sola vivienda. De los 572.823 españoles que tienen un piso en Málaga, 475.718 tienen precisamente eso: una sola casa. Los que poseen más de una vivienda son 97.105, el 17% del total. En Ourense, Baleares o Lugo, prácticamente una cuarta parte de los propietarios particulares de nacionalidad española tienen más de una vivienda.

Mientras tanto, la provincia con el porcentaje más bajo de propietarios de más de una vivienda es Cádiz (13,5%) y muy cerca se encuentra Sevilla, donde no llega al 15% del total de propietarios.

Pero en Málaga sólo un 0,3% de los propietarios españoles poseen más de cinco viviendas, frente al 1,16% de Baleares o a porcentaje similar de Santa Cruz de Tenerife.