Málaga es la segunda provincia de España en la que mayor esfuerzo implica la compra de una vivienda

Según Tinsa, los españoles destinan una media del 34,2% de su renta disponible al pago de la primera cuota anual de la hipoteca. El promedio nacional se encuentra todavía por debajo de la cifra del 35% que, según los estándares internacionales, se considera la frontera entre el nivel de esfuerzo razonable y el que comienza a ser preocupante. En doce provincias españolas el grado de esfuerzo se coloca por encima del 35%. Además de en las mencionadas, también Santa Cruz de Tenerife, Cádiz, Las Palmas, Guadalajara, Alicante, Huelva y Sevilla.

El incremento del esfuerzo hipotecario registrado en Málaga en el último año obedece en gran medida al aumento de los precios de la vivienda, que el año pasado, de acuerdo con Tinsa se incrementaron un 7,3% en la provincia -cifra coincidente con la que dan otras compañías tasadoras, pero por debajo de la que proporcionan los portales inmobiliarios, de acuerdo con los que el encarecimiento de la vivienda ha podido haber rozado el 20% el año pasado-. Según Tinsa, en todo caso, la provincia malagueña no habría sido la que habría registrado la mayor subida de precios dentro del país, aunque sí rebasó la media española (4,1%). La superaron, por ejemplo, Guadalajara, con un encarecimiento del 12,1%, Navarra (9,6%), además de Ourense (8,2%), Baleares (8,1%) o, dentro de Andalucía, Córdoba (7,5%).

Málaga, en todo caso, es la única provincia de Andalucía con el metro cuadrado por encima de los 2.000 euros, en concreto, se sitúa en los 2.097 euros. En el ránking estatal, a Málaga la superan otros territorios en valor unitario de la vivienda: Madrid, Baleares, Barcelona, Guipúzcoa y Vizcaya.

Para entender en toda su dimensión el incremento del esfuerzo para comprar una vivienda en Málaga, además de la subida del precio, hay que tener también en cuenta el aumento de los costes de financiación, porque el euribor pasó de estar cerca del 0% a superar el 4% en cuestión de menos de dos años.

En cuanto a la hipoteca media suscrita, de acuerdo con las cifras de Tinsa, la malagueña es la tercera más voluminosa de España, con un total del 178.127 euros, por debajo de la de Baleares (245.238 euros) y de la de Madrid (209.874) y por encima de otras provincias como Barcelona, Guipúzcoa o Vizcaya.

Y lo mismo sucede con la cuota media, con la malagueña también ocupando el tercer lugar del ránking: los 858 euros mensuales que ha de abonar un hogar malagueño al banco sólo se ven superados por los 1.282 euros de la familia balear y por los 963 euros de Madrid.

La cuota hipotecaria media mensual que se abona en Málaga más que duplica la cantidad que se paga en Cuenca, la provincia en la que se registra la cifra más baja (399 euros) y también se coloca por encima del doble de la que se abona en Jaén (407 euros mensuales).

De media, la hipoteca que se pide en España es de 143.108 euros y la cuota mensual se coloca en los 694 euros.

Que Málaga ocupe el segundo lugar en esfuerzo hipotecario y el tercero tanto en volumen de la hipoteca media como en cuota mensual implica que, en proporción con el coste de la vivienda, los ingresos de que dispone un hogar de la provincia malagueña son más reducidos. Y es que, como explican desde Sociedad de Tasación, «la provincia de Málaga en su conjunto se ha convertido en uno de los enclaves nacionales más atractivos para extranjeros, tanto a nivel turístico como residencial, vivienda habitual como vivienda vacacional». «Durante los últimos años, Málaga ha centrado sus esfuerzos en atraer un perfil de demanda de calidad, que busca que la vivienda tenga ciertas prestaciones como son la sostenibilidad, luminosidad, salubridad, zonas ajardinadas. Esto se ve reflejado en la evolución de los precios de la vivienda nueva en la provincia. Tanto es así que Málaga encadena tres años consecutivos siendo la capital de provincia donde más ha crecido el precio de la obra nueva», explica Manuel Cerbán, delegado general de Sociedad de Tasación en Málaga.