Málaga es la provincia española donde más subió el precio del alquiler entre 2015 y 2020

Málaga es la provincia española donde más se ha encarecido la vivienda en alquiler entre 2015 y 2020. En concreto, los arrendamientos han subido un 13,8% en ese periodo, tres puntos por encima de la media nacional, cifrada en un 10,9%. Así lo recoge el Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA) publicado este miércoles. Se trata de un informe «experimental» elaborado por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) que pone el foco en los inmuebles alquilados como residencian habitual. Para elaborar el estudio, el INE toma como referencia los datos procedentes de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (AEAT), que a su vez combina la información tributaria con los datos del Catastro.

Así, Málaga lidera la estadística nacional de incremento en los arrendamientos por delante de Valencia (13,2%), Barcelona (13%), Guadalajara y Toledo (ambas con un 12%). Al otro lado de la evolución de los precios del alquiler en España entre 2015 y 2020, Zamora (4,9%), León (5) y Melilla (5,1%) fueron las provincias españolas donde los alquileres de residencias habituales menos se encarecieron en ese periodo.

El estudio del INE se detiene en los municipios españoles con más de 10.000 habitantes y bajando la lupa de análisis al mapa provincial encontramos cómo la mayor subida porcentual en el precio de los alquileres en 2020 respecto al año anterior se ha producido en Alhaurín de la Torre y Alhaurín el Grande, con un 2,5% compartido. Le siguen Cártama y Coín con apenas una décima menos y Estepona con un 2%, mientras que la capital deja una subida del 0,8%.

Los datos de 2020, con la crisis sanitaria como telón de fondo, contrastan de manera notable con los de 2019. Los efectos de la pandemia se dejan sentir en diversos municipios. Llaman la atención los casos de Nerja (que pasa de una subida del 2,5% a una caída del 2%), Torremolinos (del 5 al 0,4% de incremento), Málaga (del 4,9 al 0,8%), Fuengirola (del 4 al 01%) y Manilva (del 4,4 al 0,6%).

En cuanto a la comparativa interanual, los alquileres en Málaga subieron un 0,7% en 2020 respecto al año anterior, lo que supone un promedio dos décimas por debajo de la media nacional, situada en un 0,9%. En este sentido, desde el INE destacan que se trata de la tasa de incremento más baja desde 2015. Pese a todo, el 41,4% de los caseros decidieron aumentar sus arrendamientos, «de ellos, la mitad lo hizo por debajo del 5% y uno de cada tres por encima del 10%». Del otro lado de la balanza, «el 35,6% de los contratos no variaron su precio entre 2019 y 2020, mientras que el 23% lo bajaron».

Detalla el INE que los pisos en alquiler como residencia habitual fueron los que más vieron subir sus precios con un incremento medio del 0,9%. Ese promedio representa, eso sí, una subida de casi tres puntos menos que la registrada en 2019. «Por su parte, los precios de la vivienda unifamiliar alquilada aumentaron un 0,6% en 2020, nueve décimas menos que en el año anterior», añade el informe del INE antes de rematar: «Desde el año 2017, las tasas de variación de los precios de la vivienda unifamiliar alquilada están por debajo de las de la vivienda colectiva».

Otro dato llamativo del informe del INE tiene que ver con las subidas según el tipo de vivienda. Así, el estudio concluye que «los mayores incrementos se produjeron en las viviendas más pequeñas», mientras que «el menor aumento, del 0,3%, se dio en las que tenían un tamaño superior a los 150 metros cuadrados».

Por regiones, los precios de la vivienda alquilada aumentaron en 2020 en todas las comunidades autónomas, salvo en Baleares, donde bajaron dos décimas. Los mayores incrementos se produjeron en Castilla La Mancha, la Comunidad Valenciana y Murcia, con subidas del 1,6%, 1,5% y 1,3%, respectivamente. «Por su parte, Canarias (0,2%) y Madrid (0,6%) fueron las comunidades con los menores incrementos anuales», cifra el informe. Andalucía quedó en un 0,7% global.

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