Málaga es la provincia en la que más sube el precio de la vivienda en la costa

Por áreas de costa, en Málaga capital, la subida de la vivienda se cifra en un 10,7% interanual, hasta los 2.336 euros el metro cuadrado, mientras que en Torrox el ascenso ha sido de un 9,6%, hasta los 1.859 euros. En Nerja los precios han avanzado menos, un 4,4%, para superar levemente la cota de los 2.000 euros el metro cuadrado.

En la Costa del Sol entre Torremolinos y Mijas la mayor subida la ha registrado Benalmádena, con un encarecimiento del 12,4%, hasta los 2.465 euros el metro cuadrado. Y Mijas se ha quedado un poco más rezagada, con un incremento del 8,2%, hasta los 2.096 euros. El municipio más caro del área es Fuengirola, con sus 2.470 euros el metro cuadrado, tras haber avanzado un 9,5% en tasa interanual.

En el área comprendida entre Marbella y Manilva el mayor encarecimiento lo ha registrado esta última localidad, donde el metro cuadrado ha subido un 13,1% en los últimos doce meses, hasta los 1.826 euros. Pero Marbella es la localidad más cara, con sus 2.811 euros el metro cuadrado, tras avanzar otro 10% en el último año.

Se trata en prácticamente todos estos casos -y, por supuesto, de Málaga-, de una subida superior a la media española: en los últimos doce meses, los precios de la vivienda de costa de acuerdo con las tasaciones realizadas por Tinsa han registrado un avance del 5,7% interanual, hasta situarse en los 1.740 euros por metro cuadrado.

Éstos son datos para el conjunto del mercado inmobiliario de la costa. Pero el informe de Tinsa discrimina entre las primeras y las segundas residencias, entre las viviendas habituales y las vacacionales. De esta manera, de acuerdo con esta tasadora, el precio de la vivienda vacacional se encuentra sustancialmente por encima de la media. En concreto, el metro cuadrado medio de las residencias vacacionales se sitúa en los 3.700 euros por metro cuadrado en Málaga. Las más caras, además, se encuentran entre Marbella y Manilva, con 4.000 euros el metro cuadrado; seguidas de las que se encuentran entre Torremolinos y Mijas (3.600 euros el metro cuadrado); y finalmente están las de la comarca de La Axarquía, con una media de 3.000 euros el metro cuadrado.

El informe de Tinsa también revela la importancia del mercado de los municipios costeros para la provincia de Málaga, ya que concentra el 83% de las compraventas y el 64% de los visados -permisos de nueva construcción- totales de la provincia.

El dinamismo de los precios se ha mantenido pese a que las compraventas han registrado una contracción con respecto al año 2022, para volver a niveles que eran habituales en el periodo 2015-2019. Y si bien la actividad promotora también ha registrado una contracción, la Costa del Sol es el litoral con más visados de toda España.

El perfil de la demanda es mayoritariamente internacional en todas las zonas, a excepción de Fuengirola y de los alrededores de la capital, donde existe mayor presencial nacional procedente de Madrid y provincias próximas de Andalucía. Los extranjeros, según detectan desde Tinsa, provienen sobre todo de Reino Unido, Alemania, Bélgica, Holanda, países nórdicos y Oriente Medio. Y es que, según ha medido la tasadora, las compraventas de vivienda vacacional por parte de extranjeros suponen entre el 50% y el 70% del total.