Málaga es la provincia con el 'ladrillo' menos envejecido de Andalucía

El parque inmobiliario malagueño está compuesto por cerca de un millón de viviendas. En concreto, son 996.557, cifra que convierte a Málaga, además, en la provincia andaluza con mayor número de casas, por encima de Sevilla, donde rozan las 913.000. Se trata de cifras del Censo de Población y Viviendas de 2021 que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE) y que se ha dado a conocer este verano. De las casas malagueñas, de ese millón, apenas 187.158 se han construido antes de 1970. Esto significa que apenas el 18,8% de las viviendas de la provincia tienen más de medio siglo. Únicamente Almería se acerca a la proporción malagueña: esa provincia de Andalucía oriental cuenta con algo más de 430.000 viviendas en total, de las que el 19% se han construido antes del año 1970. Esto significa que en Málaga y Almería, por tanto, más del 80% de los inmuebles residenciales tienen menos de 50 años de antigüedad.

En cambio, en Andalucía una de cada cuatro casas se ha construido antes de 1970, lo que rebaja la proporción de viviendas de menos de medio siglo al 75% –cinco puntos menos que en Málaga–. Y en el conjunto de España, prácticamente una de cada tres viviendas lleva en pie más de cinco décadas, es decir, al menos desde el año 1970. Y lo que es más: en el país, una de cada dos viviendas se ha construido antes de 1980 –cuenta con una antigüedad, por tanto, de más de cuarenta años–, mientras que en Málaga la proporción de inmuebles datados antes de 1980 es del 36%, es decir, algo más de un tercio.

Dentro de Andalucía, la provincia con el 'ladrillo' más antiguo es Jaén: casi el 37% de su parque de viviendas data de antes de 1970, proporción que llega al 50% si se incluyen las viviendas levantadas durante la década de los setenta. Algo parecido sucede en Córdoba, donde las viviendas construidas hasta los años setenta pesan un 33%, mientras que las levantadas hasta 1980 son el 48%. En Sevilla, el 45% de las casas se han construido antes de 1980.

Málaga es la provincia andaluza con menor proporción de sus casas anteriores a 1970. Y, en coherencia con esta circunstancia, también se encuentra entre las provincias de la región en que menos viviendas se levantaron durante la dictadura –o en la que menos casas de esa época persisten–: entre 1940 y 1970, se levantaron 157.133 viviendas del millón que en 2021 componían el parque inmobiliario de la provincia, un 15,76% del total, proporción parecida a la de Huelva. Sólo en Almería se construyeron menos casas durante el franquismo (el 11% del total). En Jaén y en Málaga esas tres décadas de dictadura generaron el 22% del parque de pisos.

A cambio, Málaga es la segunda provincia de la reción con mayor proporción de inmuebles se construyeron en la primera década de este siglo, la que coincide conla génesis de la burbuja inmobiliaria. Entre 2001 y 2010, se levantaron casi 270.000 de las casas de la provincia de Málaga, el 27% del total, porcentaje que llega al 30% si sumamos los inmuebles construidos en la década siguiente. Le gana Almería, con el 35% de sus viviendas levantadas en la primera década del nuevo milenio –37% si se incorporan las edificaciones que se llevaron a cabo entre 2011 y 2020–.

Un dato curioso: quedan inmuebles en Málaga de antes de 1900. Son cerca de 2.200, un 0,2% del total. En Granada, son algo más del 1%. Y si sumamos las casas de las dos primeras décadas del siglo XX, son 10.140 en la provincia, el 1% del parque, proporción que en Granada y en Huelva supera el 4% y en Jaén se acerca al 7%.