No fue hasta enero de este año cuando la Junta sentó las bases para que los ayuntamientos puedan limitar la implantación de alquileres turísticos. Y ... el Ayuntamiento de Málaga se lo ha tomado con calma, encargando un estudio para medir el peso de esta actividad en los diferentes barrios. Mientras, las viviendas turísticas siguen proliferando sin freno, como demuestran los últimos datos suministrados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Málaga es ya la provincia con más alojamientos de corta estancia de toda España: 41.038, según la actualización de febrero de este año. Este número ha aumentado nada menos que un 16% en un año y un 29% en los últimos tres. Solamente Málaga aporta la mitad de todo el parque de viviendas turísticas de Andalucía, que asciende a 82.454. Alicante, Baleares, Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife completan el 'top 5' de provincias con más casas destinadas a esta actividad en España, que en total suma un parque de 351.389.
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En el ranking de municipios Málaga capital ocupa ya la tercera posición, con 7.038 viviendas turísticas, por detrás de Madrid (16.100) y no tan lejos de Barcelona (8.842). Pero además, dentro de la lista de las diez ciudades españolas con más casas destinadas a alquiler vacacional, hay otros dos municipios malagueños: Marbella, en cuarta posición nacional con 6.994 (casi empatada con Málaga capital) y Mijas, en octava posición con 4.229. Un reciente informe del Banco de España precisaba que una de cada tres casas puestas en alquiler en las periferias de Málaga y de Marbella está reservada al arrendamiento turístico.
El 4,1% del total de viviendas censadas
El peso que ejercen estos alojamientos sobre el total de viviendas alcanza ya el 4,1% en la provincia de Málaga, más de tres veces por encima de la media nacional que está en el 1,3%. En España solamente Las Palmas tiene un porcentaje de alquileres vacacionales superior al de Málaga. Hay municipios de la provincia que superan ampliamente dicho ratio: el primero, Nerja, que con un 14,1% se sitúa en el puesto 18 del ranking nacional de localidades con mayor peso de este tipo de viviendas sobre el total. El segundo municipio con mayor porcentaje dentro de la provincia de Málaga es curiosamente es un pequeño municipio rural, Júzcar, donde el protagonismo del turismo rural se ha vuelto muy importante. Le siguen Frigiliana, Benahavís y Casares para completar el 'top 5'. En Málaga capital el porcentaje es del 2,69% del total de viviendas.
Estos datos proceden de la esta estadística 'Medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad', que lleva elaborando el INE de forma experimental desde febrero de 2021. El objetivo «es estimar el número de alojamientos de vivienda turística que hay en España, así como su capacidad, para dar respuesta a la creciente demanda de información que hay sobre esta materia».
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Para obtener la información se utiliza la técnica de 'web scraping', que mediante programas de software extrae los datos de las tres plataformas más utilizadas de alojamiento turístico en España. Sobre los alojamientos extraídos, primero se seleccionan las viviendas turísticas de acuerdo con la normativa en esta materia de cada comunidad autónoma y después se eliminan aquellas viviendas presentes en más de una plataforma mediante un algoritmo que elimina duplicados.
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