Málaga firma ya la segunda hipoteca más alta de España: así ha subido hasta llegar a esta cifra

Ello implica que con respecto a hace justo un año, la hipoteca media suscrita en Málaga se ha incrementado casi un 11% desde los 172.743 euros en que se cifraba en septiembre de 2022 hasta rebasar ampliamente los 191.000 euros de las cifras más recientes. En total, hace un año las entidades financieras prestaron 351,36 millones de euros para financiar la compra de viviendas repartidos en algo más de 2.000 hipotecas.

Si el capital prestado ha bajado un 21% en comparación interanual en Málaga, el número de préstamos suscritos ha retrocedido un 30%. De ahí que el crédito hipotecario medio se haya incrementado en los últimos doce meses a ritmos de dos dígitos. Y de tal manera ha aumentado que Málaga ha ido escalando posiciones en el ránking estatal. La hipoteca media que se otorgaba en Málaga hace un año era sólo la sexta más alta de España. Le superaban, además de Baleares, también Madrid, Barcelona, Guipúzcoa y Melilla.

Pero es que entre esta media docena de provincias, únicamente en Málaga la hipoteca media ha registrado una fuerte subida de ese 11%. En Madrid, sin embargo, el repunte se limita a un 2%, al pasar el préstamo medio para financiar viviendas de los 187.073 a los 190.843 euros. Mientras tanto, en Barcelona se ha contabilizado un descenso de un 2%, desde los casi 183.000 euros hasta situarse por debajo de los 180.000 euros. Además, en Guipúzcoa el importe del crédito hipotecario promedio ha retrocedido cerca de un 10%, desde los 175.736 a los 158.500 euros. Más destacado ha sido el recorte registrado en Melilla, porque ha pasado de los 174.000 euros a los 114.000 euros, lo que implica un descenso del 35%. Aunque el número de operaciones en este último territorio es muy escaso (alrededor de una treintena), por lo que una sola transacción puede distorsionar la media, si es que se trata de una vivienda muy cara o muy barata.

Incluso en la provincia que encabeza el ránking del importe de la hipoteca promedio, Baleares, ha sufrido un recorte; en concreto, del 4,25%, desde los 264.674 hasta los 253.381 euros.

Antes de la pandemia, en septiembre de 2019, la hipoteca promedio en Málaga se cifraba en 139.548 euros. Era la séptima más abultada de España. Le superaban Baleares, Madrid, Barcelona, Guipúzcoa, Vizcaya y Melilla. Desde ahí, el importe del crédito hipotecario en la provincia se ha incrementado un 40%. Málaga es el cuarto territorio del país en que más ha subido el volumen medio de los préstamos para comprar vivienda desde la prepandemia, por detrás de Lleida, Lugo y Badajoz.

Según Ferrán Font, director de estudios de Pisos.com, al hecho de que la hipoteca media en Málaga esté entre las más altas contribuye que el malagueño sea uno de los precios por metro cuadrado más elevados del país, además de que en los últimos años Málaga ha sido también una de las provincias que ha registrado mayores encarecimientos de la vivienda, con el impulso de la demanda y la escasez de la oferta nueva. Así, si en Málaga el precio del metro cuadrado se sitúa en los 3.200 euros –cifras de Fotocasa–, pocas provincias más le baten: apenas Madrid o Guipúzcoa, donde ronda los 3.500 euros, mientras que en Baleares se coloca por encima de los 3.800.

Aunque en lo sucesivo la historia puede comenzar a cambiar: de acuerdo con Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Tinsa, la aceleración del crecimiento de los precios registrada en 2023 comienza a mostrar señales de agotamiento.

Font añade que si las hipotecas de Málaga son de mayor cuantía también es porque en la provincia hay municipios con el precio de la vivienda muy elevado, como es el caso de Marbella o de Benahavís, porque la capital malagueña pesa menos en el volumen de transacciones que en otras provincias pondera su capital, como Madrid o Barcelona.

En todo caso, señala Font, que el préstamo promedio para comprar vivienda sea tan cuantioso puede significar que las casas que se financian son las más caras. Y tiene su sentido apuntarlo porque otro factor que hay que incluir en la ecuación es la proporción de inmuebles que se pagan a tocateja. Y en el último mes del que hay datos disponibles, septiembre, son el 40%, aunque en meses previos la cifra había llegado a ser superior: prácticamente uno de cada dos pisos que se compran en la provincia se han llegado a abonar al contado, es decir, sin pasar por el banco. Influye la importancia de la demanda foránea: según la consultora Colliers, Málaga es la segunda provincia favorita de los extranjeros para comprar vivienda.

Málaga, en todo caso, no es el único territorio que ha registrado un aumento de la hipoteca media en los últimos doce meses. Así, en Lugo el incremento se cifra en más de un 35%, al pasar de los poco más de 75.100 euros hasta rozar los 102.000 euros. En Palencia o en Badajoz el aumento es de un 20%, hasta los 127.700 y los 113.000 euros, respectivamente. En Alicante, Santa Cruz de Tenerife y Teruel el incremento de la hipoteca media en el último año ha rondado el 15%, aunque en el último caso se sitúa aún por debajo de los 100.000 euros.

En Andalucía, tras Málaga, la hipoteca media más alta es la de Sevilla, con 119.453 euros, casi la misma cifra que un año antes.

Ese comportamiento plano ha registrado la hipoteca española, que ha permanecido clavada en los 143.000 euros entre septiembre de 2022 y el mismo periodo de este año. En este último mes, los bancos han prestado 4.446 millones de euros para financiar la compra de 31.054 viviendas en todo el país. Hace un año el capital prestado superó los 6.300 millones y el número de préstamos rebasó los 44.100.