Los malagueños necesitan casi diez años de sueldo íntegro para pagar su vivienda

Ello convierte a Málaga en la cuarta provincia de España en la que más esfuerzo económico requiere la compra de una casa o, dicho de otra manera, el cuarto territorio del país en el que más descompensado está el equilibrio entre salarios y los precios de la vivienda. Por delante se encuentra Baleares, donde se necesita el salario bruto de 12 años, porque el salario medio de 25.727 euros contrasta con un precio medio de más de 307.000 euros de la vivienda tipo de 80 metros cuadrados que considera el estudio. Mientras tanto, en Madrid se necesita el salario bruto (26.836, de media) de 11,2 años para cancelar una hipoteca sobre una vivienda media que cuesta 301.339 euros. En Guipúzcoa se requiere la retribución (28.472 euros anuales) de 9,9 años para pagar una vivienda de 80 metros cuadrados, cuyo precio medio roza los 282.000 euros, según los datos de Fotocasa.

En España, de media, se tiene que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 81 meses, es decir, de 6,7 años, al pago de la hipoteca de una vivienda comprada en 2023. Esto significa, según revela el estudio de Fotocasa, que en tan solo un año, en comparación con 2022, el esfuerzo de compra de una vivienda se ha incrementado en cuatro meses. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio registrado por InfoJobs en el conjunto del país, que en 2023 era de 26.245 euros, los españoles tenían que dedicar 6,7 años de su salario íntegro al pago de una hipoteca de la vivienda tipo que toma como referencia el estudio y que tiene 80 metros cuadrados y que cuesta un promedio de 176.248. En 2020, los años de salario bruto necesarios para pagar la vivienda no llegaban a los seis.

«El esfuerzo salarial que un ciudadano debe realizar para comprar una vivienda está en las cotas más altas de la última década. Evidentemente, el precio de la vivienda no ha crecido al mismo ritmo que los salarios desde la recuperación económica de 2014, pero es resaltable que el encarecimiento ha aumentado exponencialmente en los últimos dos años», explica María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa. Por su parte, Mónica Pérez, directora de estudios de InfoJobs, añade: «La evolución de las retribuciones en los últimos años mantiene una clara tendencia al alza que no se puede desligar de las subidas continuas del salario mínimo interprofesional. El promedio de 26.245 euros brutos anuales alcanzado en InfoJobs en 2023 supone más de 1.000 euros respecto a 2021. Sin embargo, los altos niveles de inflación de los dos últimos ejercicios (especialmente 2022) dejan como resultado una incontestable pérdida de poder adquisitivo y condicionan la vida de millones de personas trabajadoras».

Volviendo a Málaga, si bien el salario medio en la provincia es un 4,46% superior al promedio nacional (los 27.418 euros contrastan con los 26.245 euros del país), el precio medio de una vivienda en Málaga es un 50% más cara en en la media española.

En el otro lado del ránking, las diez provincias en las que se dedica menos tiempo a pagar una vivienda de 80 metros cuadrados son Ciudad Real (2,8 años de un salario bruto medio de 28.256 euros para una vivienda media de 78.414 euros); Jaén (3 años de un salario de 26.595 euros para un inmueble de 80.469 euros); Zamora (3,5 años de una retribución anual de 26.203 euros para una casa de poco más de 92.000 euros); o Cáceres (esos idénticos 3,5 años de un sueldo bruto de 27.608 euros para un piso que ronda los 97.300 euros).

En Andalucía, se ha pasado de requerirse 5,5 años de salario en 2022 a los 5,9 años de 2023. Una vivienda de 80 metros cuadrados en esta comunidad autónoma cuesta poco menos de 160.000 euros, lo que contrasta con un salario bruto anual de 27.221 euros. La superan en esfuerzo comunidades uniprovinciales ya citadas, como Baleares (12 años) o Madrid (11,2 años), así como País Vasco (9 años), además de Cataluña (8,4 años) o Canarias (8,1 años). La comunidad en la que menor esfuerzo se requiere es Extremadura, con 3,6 años.

En Andalucía, además de en Jaén, con los ya citados 3 años de salario bruto necesarios para saldar la hipoteca de una vivienda, entre las provincias que menos esfuerzo requiere el pago de una casa también se encuentra Almería, con 3,6 años de un salario promedio que se acerca a los 29.200 euros para pagar una casa de 104.602 euros. Entre las que más años de salario se requiere, tras Málaga se coloca Sevilla, con 5,6 años de un salario de 25.842 euros para una vivienda de 80 metros que cuesta, de media, 144.362 euros.