Málaga, la capital española con la vivienda más disparada: sube un 18,2% en el último año

En el ránking nacional por capitales, a Málaga le sigue muy de cerca Alicante, donde la subida interanual se cifra en un 18%, hasta los 2.119 euros el metro cuadrado. Mientras, en Soria el ascenso es de un 17%, hasta los 1.766 euros. En Valencia, Santander, y Madrid el incremento supera el 15%.

Con esta última evolución, Málaga es la sexta capital española más cara, por detrás de San Sebastián, donde la vivienda roza los 5.500 euros el metro cuadrado; Madrid (4.622 euros); Barcelona (4.477); Palma de Mallorca (4.169 euros); y Bilbao (3.350 euros).

En el listado ordenado por nivel de precios, tras Málaga se encuentra otra ciudad andaluza, Cádiz, con un precio por metro cuadrado que se sitúa en los 2.905 euros el metro cuadrado. Mientras, otra capital andaluza, Jaén, es la segunda más barata de toda España con sus 1.206 euros el metro cuadrado, sólo por detrás de Zamora (1.152 euros). En la ciudad de Sevilla, mientras tanto, el precio de la vivienda se sitúa en los 2.348 euros el metro.

El precio del metro cuadrado en la ciudad de Málaga ha roto máximos históricos, como también ha hecho la hipoteca media que se pide, en este caso, en el conjunto de la provincia, que ha rebasado, según datos del INE del pasado mes de mayo, las cifras que se manejaban en la burbuja inmobiliaria, al rondar los 190.000 euros. Además, a estos números acompañan cifras de esfuerzo que superan lo recomendado por los expertos: en la capital, pagar la hipoteca se lleva el 38% de los ingresos del hogar y en la provincia, el 42%. Aunque en el caso del alquiler los datos son más alarmantes, porque hacer frente a las mensualidades supone más de la mitad de la renta familiar.

Si tenemos en cuenta lo que ha tenido lugar en el conjunto de la provincia, Málaga es la tercera en la que más han subido los precios en los últimos doce meses: un 12,2%, por detrás de las dos provincias canarias, Santa Cruz de Tenerife (18,6%) y Las Palmas (13,5%).

Con este último incremento, el precio medio del metro cuadrado en el conjunto de la provincia de Málaga se sitúa en los 3.325 euros -por encima de los niveles de la capital-, cifra que únicamente superan tres provincias de España: Baleares es la más cara, con sus 4.445 euros el metro cuadrado; seguida de Guipúzcoa (3.575 euros); y de Madrid (3.504 euros). En el otro lado de la tabla, Ciudad Real (750 euros el metro cuadrado), Cuenca y Jaén (alrededor de 845 euros ambas).

Por Comunidades Autónomas, Andalucía es la sexta en la que más han subido los precios de toda España, con un 8,7%, ligeramente por encima de la media española (7,9%), para situarse el precio medio en los 2.204 euros, también levemente por encima de la media española (2.153 euros). La región que ha registrado la mayor subida ha sido Canarias (un 16,4%; hasta los 2.636 euros), seguida de Baleares (11,9%, hasta los 4.445 euros).

Tal y como explican los expertos de Idealista, éstos son precios de oferta -lo que piden los propietarios en los anuncios que ponen en este portal inmobiliario- y están calculados sobre los metros cuadrados construidos.