Málaga baja del tercer al cuarto puesto en el ránking de los suelos más caros de España

Son todas ellas cifras del Ministerio de Vivienda, de acuerdo con las que Málaga es ya la cuarta provincia en que más caros son los solares de España, sólo por detrás de Baleares (304,3 euros el metro cuadrado), Madrid (291,3 euros) y Las Palmas (267,1 euros). Pero esto supone bajar un puesto respecto al cierre del año anterior, cuando Málaga era el tercer territorio español en el que más costaba comprar un suelo: los 278,4 euros por metro cuadrado malagueños sólo se veían rebasados por los 340 euros de Baleares y los 288,4 euros de Las Palmas.

Y es que, de estos cuatro territorios en liza, en el único en que el precio del suelo subió el año pasado fue Madrid, es decir, la provincia que ha 'sorpassado' no sólo a Málaga sino también a Las Palmas. En concreto, el incremento registrado en Madrid en 2023 fue de un 11,6%, mientras que en Baleares se abarató un 10,7% y en Las Palmas bajó un 7,4%.

Si analizamos lo sucedido en Andalucía, si bien en la comunidad autónoma se registró una caída del 6,3% en el valor del suelo -más o menos lo mismo que en la provincia-, hubo mucha variabilidad entre territorios. Así, en Jaén subió casi un 31%, hasta los 145,8 euros; mientras que en Granada cayó un 31,4%, hasta los 92,3 euros. Mientras tanto, en Sevilla se encareció un 16,4%, hasta los 156,1 euros.

Pero en Málaga el comportamiento que más llama la atención es el que registró en el cuarto trimestre de 2023. Sólo en esos tres meses, entre octubre y diciembre, el precio del suelo registró una caída cercana al 28%. Si Málaga había cerrado el año 2022 ocupando el tercer puesto en el ránking de suelos más valiosos, en el tercer trimestre del año pasado se había convertido en la provincia más cara de España, al superar el metro cuadrado el nivel de los 360 euros, cifra muy cercana a la de los momentos más efervescentes de hace quince años, en la burbuja de 2008, cuando el máximo se quedó en los 374 euros el metro cuadrado. Pero el desplome registrado en el último tramo del año llevó a Málaga del primer al cuarto puesto. Y es que en sólo tres meses el precio del suelo bajó 100 euros, desde los 360 a los 259,4 euros el metro cuadrado.

Málaga fue en el último trimestre la sexta provincia en la que más bajó el precio del suelo. Se le colocaron por delante Pontevedra (-53,9), León (-37,4%), La Rioja (-36,2%), Albacete (-30,6) y Guipúzcoa (-30,4%).

Pero si bien Málaga ha ocupado en los últimos dos años uno de los cuatro primeros puestos en cuanto a nivel de precios, en número de operaciones, es decir, de compraventas de suelos, la provincia fue la octava de España el año pasado. Durante el ejercicio 2023, hubo 918 transacciones de suelo en Málaga, cifra que se encuentra por debajo de la de Barcelona, líder en España con más de 2.000 compraventas, pero también del dato de Sevilla (1.083), por ejemplo.

Si el precio del suelo bajó en Málaga el año pasado y también la provincia perdió posiciones en el ránking por valor de los solares, además se sufrió un descenso en la actividad, porque las 918 operaciones registradas en 2023 son un 19% menos que las 1.133 del ejercicio anterior. Éste se trató, además, de un deterioro superior al registrado en el conjunto de España, donde las transacciones bajaron un 15% de un año para otro, hasta las 22.387 de 2023. Y también en Andalucía bajaron un 15%, hasta las 4.711.