Enésimo informe sobre la vivienda en Málaga: los ricos también lloran

El enésimo informe publicado, en este caso por el portal inmobiliario Idealista, habla de la vivienda de lujo y revela que el malagueño es el segundo mercado más caro de España para quien quiera comprar este tipo de inmuebles. Idealista, para realizar este informe, se fija en el percentil 90, designación técnica que hace referencia a la porción del mercado formada por el 10% de las viviendas a la venta de mayor precio: en otras palabras, el estudio, de todo el volumen de casas, se queda con el 10% de más valor, en concreto, con el precio de partida de ese segmento inmobiliario.

En el caso de la provincia de Málaga, las viviendas que forman parte de este segmento inmobiliario tienen un precio que parte de los 1,95 millones de euros, cifra que únicamente supera una provincia española, Baleares, donde el valor de partida de las casas de lujo asciende hasta los 2,675 millones de euros. Málaga supera, así, y por mucho, a Madrid (1,2 millones de euros) y a Girona, donde se ubica la exclusiva Costa Brava, donde la vivienda de lujo más «humilde» no llega al millón de euros y se limita a los 975.000 euros.

En España, el precio a partir del que comienzan las viviendas que forman parte del 10% de más valor es de 750.000 euros. En Andalucía, la segunda provincia más cara tras Málaga es Cádiz, con 620.000 euros. Mientras tanto, Jaén es el territorio andaluz que tiene la vivienda exclusiva más barata: se pueden encontrar a partir de los 240.000 euros. Sólo otras dos provincias, Ciudad Real y Zamora, tienen un mercado de lujo más accesible que el jienense, con 210.000 y 220.000 euros, respectivamente, como punto de partida.

Se da una circunstancia curiosa y es que el mercado de lujo de la capital malagueña es más barato que en el conjunto de la provincia. Así, los 870.000 euros que valen las primeras viviendas que componen el 10% más caro del mercado en la ciudad de Málaga contrastan con esos casi dos millones que cuestan en el conjunto de la provincia. Además, esta cifra de la ciudad hace que baje puestos en el ránking con respecto a la provincia: así que Málaga es la quinta capital más cara de España, por detrás de Palma de Mallorca (1,896 millones); Madrid (1,45 millones); Barcelona (1,2 millones); y San Sebastián (1,18 millones).

Además, la ciudad de Málaga se coloca apenas un poco por encima de la media española, que se sitúa en los ya citados 750.000 euros como punto de partida para este segmento inmobiliario de lujo.

En este caso, además, dentro de Andalucía a la capital malagueña no le sigue la gaditana, sino la ciudad de Sevilla, donde el 10% del mercado más caro cuesta a partir de 599.000 euros, frente a los casi 498.000 euros de Cádiz.

Llama la atención en qué medida el mercado del lujo depende, o no, de la capital, o si son otros municipios los que marcan la pauta. De esta manera, en Baleares se da la mayor diferencia, ya que las casas de lujo de la provincia tienen un precio a partir de casi 2,7 millones de euros, y la capital se queda en 1,9 millones; y similar es el caso de Málaga (la provincia en 1,9 millones y la capital en los 870.000 euros). Pero en Madrid el fenómeno que se da es la inversa: las viviendas más exclusivas de la provincia parten de los 1,2 millones, mientras que en la ciudad se encuentran a partir de los 1,45 millones.