La hipoteca media firmada en Málaga se abaratará hasta 100 euros al mes gracias a la caída del euríbor

Pongamos que la que va a ser sujeto de revisión va a ser una hipoteca firmada justo hace un año, en agosto de 2023. Se da la circunstancia de que éste es uno de los créditos para financiar viviendas más caros firmados nunca en la provincia de Málaga: si de acuerdo con las estadísticas del INE la hipoteca media firmada en el primer semestre de este año ha tenido un valor de cerca de 190.000 euros, el préstamo medio suscrito en agosto del año pasado rondaba los 201.500 euros.

Esa hipoteca, con un tipo de interés de euríbor + 1% y a 25 años de amortización, se estrenó con una cuota mensual de 1.186,18 euros. Ahora, la persona titular del préstamo pasará a pagar 1.086,79 euros. Estos son cien euros menos al mes y 1.200 euros al año.

Si en lugar de tratarse de una revisión anual fuera semestral, la cuota que comenzaba en los 1.186 euros pasará a ser de 1.140 euros, lo que supone un ahorro de cerca de 50 euros al mes y, por tanto, de alrededor de 300 euros al semestre.

El ahorro de los hipotecados malagueños que firmaron su hipoteca hace justo doce meses será mayor que el de la mayoría de los españoles, puesto que también el crédito medio que han suscrito es más elevado que la media del país. De hecho, la hipoteca firmada en Málaga en agosto de 2023 fue la tercera más cara de España sólo por detrás de la de Baleares (230.300 euros) y de la de Madrid (206.172 euros). Mientras tanto, la hipoteca media firmada a nivel nacional hace doce meses rondaba los 138.170 euros.

De esta manera, el ahorro de que disfrutarán los hipotecados baleares será de 115 euros mensuales -de los 1.355 a los 1.240 euros- y de cerca de 1.400 euros anuales. Mientras que la mensualidad media española pasará de los algo más de 813 euros a los 744 euros, lo que supone un abaratamiento de 70 euros mensuales y de 840 euros al año.

El euríbor lleva bajando desde que en octubre del año pasado marcó sus máximos en el entorno del 4,16%. Pero es que partía del -0,50% (sí, de cifras negativas) que marcaba en diciembre de 2021. Los cortes de suministro provocados por la pandemia y la invasión rusa de Ucrania ocasionaron un tirón inflacionista y las subsiguientes subidas de los tipos de interés por parte de las autoridades monetarias. Ahora la inflación se está relajando y, con ello, los bancos centrales están comenzando a bajar el precio oficial del dinero.

Itsaso Apezteguía, de Ebury, explica cómo el euríbor ha registrado su quinta bajada mensual consecutiva, algo propiciado por el recorte de tipos llevado a cabo por el Banco Central Europeo en el mes de junio. ¿Pero qué esperar a partir de ahora? De acuerdo con esta experta, «lo más probable» es que el euríbor continúe descendiendo en las próximas semanas «debido al esperado recorte de tipos por parte del BCE en su reunión del 12 de septiembre». «Al igual que el mercado, esperamos que el banco central lleve a cabo otro recorte de tipos de 25 puntos básicos», continúa. Pero también concede que «esta medida está ampliamente descontada por el mercado, por lo que el efecto sobre el euríbor podría ser limitado».

A más largo plazo, añade la misma experta de Ebury, la evolución del euríbor dependerá del ritmo de los recortes de tipos por parte del BCE. El mercado está descontando tres bajadas del precio del dinero de aquí a final de año, ritmo que podría no cumplirse y limitarse, por ejemplo a dos, a la que pueda acometer en septiembre y la que pueda volver a realizar en diciembre. Así las cosas, esta firma estima que el euríbor cerrará el año entre el 3% y el 3,5%.

Ésta es una horquilla en la que se sitúan el grueso de las previsiones de los expertos. Así, Asufin y CaixaBank prevén un cierre de año con el euríbor situado en el entorno del 3%, mientras que Funcas lo coloca en el 3,3%.