La hipoteca media que se firma en Málaga sube un 14% en el último año y roza ya los 200.000 euros

Con el aumento del 14% en la cuantía de la hipoteca media que se firma en la provincia, Málaga es el quinto territorio del país en que más ha subido, por detrás de Cáceres (27,5%, hasta los 108.000 euros); Cuenca (21,5%, hasta los 91.900 euros); Las Palmas (21,27%, hasta los 118.800 euros); y Melilla (18,35%, hasta los 154.000 euros).

Sin embargo, en España, la hipoteca media ha bajado un 2,7% en el último año, al pasar de los casi 142.000 euros hasta situarse poco por encima de los 138.000 euros.

El incremento del préstamo promedio que se firma en Málaga se ha producido pese a la reducción del número de créditos para financiar viviendas que se firman en la provincia. Porque, de acuerdo con cifras que ha hecho públicas este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el primer mes de este 2024, en Málaga se contrataron 1.544 créditos hipotecarios, lo que supone un descenso del 17% respecto a los 1.862 del mismo mes del ejercicio anterior, un dato que, a su vez, fue un 12% más bajo que el de enero de 2022. Esto significa que se firman menos hipotecas, pero de mayor cuantía.

La del primer mes de este 2024 es la cifra más baja en la firma de hipotecas desde la del mismo mes de 2021, cuando se suscribieron 1.252 créditos sobre viviendas. Pero es muy parecida a los volúmenes de 2018 y se encuentra por encima de los que eran habituales a mediados de la década pasada –oscilaban entre los 1.100 y los 1.200 préstamos al mes–. Eso sí, se encuentra muy lejos de los que se manejaban en 2006, 2007 y 2008, cuando se superaban las 4.000 o hasta las 5.000 hipotecas mensuales.

La caída de la firma de hipotecas en Málaga (-17%) es más intensa que la que se registra en el conjunto de España, donde el descenso fue de un 10%, al pasar de las casi 37.000 de enero de 2023 a las 33.128 del mismo mes del presente ejercicio.

Pero si el número de hipotecas baja, lo que reveló el INE hace unos días es que la cifra de compraventas de viviendas se mantiene: así, las 3.245 transacciones inmobiliarias registradas en el primer mes de este año son incluso algunas más que las 3.243 de enero de 2023. Mientras tanto, en el conjunto de España las compraventas descendieron un 2% interanual, al pasar de las casi 55.500 a las 54.346.

La caída en la firma de préstamos hipotecarios y el mantenimiento de la cifra de las compraventas tiene como consecuencia el aumento de la proporción de inmuebles que se pagan a tocateja en la provincia de Málaga: las 3.245 viviendas que se compraron en enero contrastan con las 1.544 hipotecas firmadas en ese mismo mes. Esto significa que se financiaron el 47,5% de las compras, frente a más del 52% que se abonaron al contado. Un año antes, sin embargo, se financiaron el 57% de las compraventas y se pagaron al contado el 43%. Por primera vez desde 2014 el número de casas que se han comprado a tocateja supera a la cifra de las que se han adquirido con hipoteca. El año en que mayor proporción de las operaciones requerían financiación bancaria fue 2020: en enero de ese año, las hipotecas explicaron el 73% de las adquisisiciones.

¿Qué sucede mientras tanto en el conjunto del país? Alrededor del 61% de las compraventas se financiaron con hipotecas el pasado enero, frente al 39% que se pagaron al contado. Un año antes, el 67% de las casas se abonaban usando un crédito hipotecario, frente al 33% que se pagaban a tocateja. En el año 2020, el de mayor peso de la financiación bancaria, en España apenas el 14% de las casas se abonaban al contado.