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La hipoteca media que se firma en Málaga ya ha superado los niveles de 2007, es decir, los del boom inmobiliario, los de la burbuja que acabó en crisis a partir del año 2008. Los 188.284 euros actuales se encuentran un 8,5% por ... encima de las cifras de hace quince años, cuando el préstamo medio no llegaba a los 175.000 euros. Ello ha sucedido a diferencia de lo que pasa con el precio del metro cuadrado, que todavía se encuentra algo por debajo de los niveles de la burbuja, al menos de acuerdo con los números oficiales, los del Ministerio de Vivienda. Mientras tanto, en España, la hipoteca media actual aún está un 5% por debajo de los baremos de 2007: los alrededor de 141.500 euros actuales contrastan con los algo más de 150.000 de hace tres lustros.
Ello tiene lugar después de que Málaga se haya convertido en la tercera provincia en la que más se ha encarecido la hipoteca media en la última década. El pasado mayo, el último mes del que hay cifras disponibles, el préstamo hipotecario promedio que se firmaba en Málaga rozaba los 188.300 euros, lo que supone un incremento del 88% con respecto a los poco más de 100.200 euros en que se cifraba en mayo de 2014.
Por delante de Málaga en este ránking sólo se encuentran Baleares y Las Palmas. En el archipiélago, el encarecimiento de la hipoteca que se contrata ha sido de un 145%, al pasar de los 109.500 hasta los 268.140 euros entre 2014 y 2024. Mientras tanto, en la provincia canaria ha subido un 95% –es decir, se ha prácticamente duplicado–, ya que hace diez años el préstamo medio era de cerca de 64.500 euros y en este mes de mayo roza los 126.000.
La hipoteca tipo que se suscribe en el conjunto de España en estos últimos diez años se ha incrementado un 42%, al pasar de los cerca de 100.000 euros de 2014 a situarse en el entorno de los 141.500 euros en el último año. Esto significa que en Málaga los préstamos se han encarecido más del doble que en la media española.
Málaga de esta manera es también la tercera provincia en la que en el mes de mayo se firmó la hipoteca más elevada de España: esos 188.284 euros en que se cifra el préstamo medio que se suscribe en este territorio sólo se ven superados por los 268.138 euros de Baleares y los 210.150 euros de Madrid.
Sin embargo, hace diez años, Málaga ocupaba el décimo puesto en el ránking, por detrás de Madrid, provincias vascas como Guipúzcoa o Vizcaya, territorios de Cataluña como Barcelona, Lérida y Gerona, así como Baleares, Cantabria u Orense. De hecho, la hipoteca que se firmaba en Málaga hace diez años rondaba la media española, que también se situaba en el entorno de los 100.000 euros. En cambio, en este 2024, el préstamo promedio en la provincia es cerca de un 35% más caro que el que se firma de media en España, que no llega a los 142.000 euros.
Pero, al margen de estas cifras que se manejan para las hipotecas que se firman en Málaga, bajo las que subyace la fuerte subida del precio de la vivienda a la que se ha asistido en la provincia, de las más intensas de toda España, la realidad que también ha dado a conocer el Instituto Nacional de Estadística (INE) es que la firma de préstamos para comprar viviendas continúa a la baja este año tras los retrocesos registrados en 2023 tras la recuperación del mercado inmobiliario que trajo el final de la pandemia. Su alto precio y el empeoramiento de los datos de acceso, por tanto, empieza a repercutir en la actividad inmobiliaria, como también se observa en la marcha de las compraventas.
En este último mayo, se contrataron 1.230 hipotecas, lo que supone un descenso del 27% con respecto a la cifra del mismo mes del año anterior. Además, las compraventas bajaron ese mes a ritmos del 28%. Y Málaga, en esto, no es una excepción. La actividad hipotecaria y las transacciones se han reducido en todo el país. Así, en el último mes del que hay datos disponibles se firmaron 27.435 créditos en España, lo que supone un descenso del 18% respecto a los 33.558 de 2023. Y las compraventas retrocedieron un 21,5% interanual en todo el país.
Un par de comparaciones más ceñidas a Málaga. La primera: en este 2024 se firman un 62% más hipotecas en la provincia que en 2014 –no hay que olvidar que en ese año aún se arrastraba la crisis que estallaba en 2008–. Y la segunda: si contrastamos la actividad hipotecaria actual con la del año 2007 comprobamos que la que se produce en la actualidad es cuatro veces más reducida; las 1.230 hipotecas suscritas en el último mayo contrastan con las más de 5.400 de mayo de 2007.
La proporción de viviendas que se adquieren con hipoteca no ha variado sustancialmente en la última década. El dato más reciente disponible, correspondiente al pasado mes de mayo, informa de que un 53% de las compraventas de casas que se realizan en la provincia de Málaga se pagan al contado: las 1.230 hipotecas firmadas contrastan con las 2.584 transacciones inmobiliarias efectuadas. En el mismo mes del año 2014 fueron casi un 60% los pisos que se pagaron a tocateja. Pero la realidad sí que ha cambiado sustancialmente respecto a lo que sucedía en el año 2007, cuando el número de créditos hipotecarios firmados superaba la cifra de compraventas realizadas. Sin ir más lejos, en mayo del año 2007, el ejercicio previo al estallido de la crisis inmobiliaria, Málaga asistió a 4.294 compraventas, cifra que contrasta con los 5.405 préstamos hipotecarios firmados en la provincia, una cifra que es un 25% superior a la de viviendas efectivamente vendidas. Ello se debe a que en el ciclo inmobiliario anterior era habitual pedir créditos a los bancos poniendo como garantía patrimonio inmobiliario aunque no se usaran para adquirir viviendas.
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