La firma de hipotecas en Málaga se dispara en abril y marca máximos desde 2008

Y si se puede calificar de rebote lo sucedido en el mercado hipotecario malagueño en el mes de abril es por dos razones. En primer lugar, porque parece que se repone respecto a la fuerte caída registrada el año pasado. Así, en abril de 2023 los préstamos firmados bajaron un 25% respecto a los del mismo mes del ejercicio previo. En segundo lugar, porque en marzo de este 2024 la suscripción de créditos para financiar la compra de una vivienda aún bajaba a un ritmo interanual del 25%.

Aunque en la interpretación de estas cifras también se tiene que incorporar otro ingrediente: el mes de abril de 2024 sin Semana Santa compara con un mismo mes de 2023 en que se celebraron esas fiestas, lo que puede explicar en parte esa menor actividad.

En todo caso, en el incremento en la firma de hipotecas Málaga no está sola. En el conjunto del país, el pasado mes de abril se suscribieron 34.264 préstamos hipotecarios, cifra que es un 28% superior a la del mismo mes del año pasado (26.763). A nivel nacional, la cifra de hipotecas firmadas fue la más alta no desde 2008, sino desde 2010, cuando fueron 50.779.

Hubo provincias con repuntes mucho más intensos, fundamentalmente aquéllas con mercados inmobiliarios más pequeños: así, en Soria y Huesca la actividad hipotecaria se disparó alrededor de un 85% en comparación con el año pasado, hasta las 133 y las 72 operaciones, respectivamente; mientras que en provincias andaluzas como Huelva y Jaén la contratación de créditos subió un 65% y un 57%, respectivamente, hasta los 487 y los 421, por ese orden.

De esta manera, se puede decir que, entre los grandes mercados, Málaga fue el segundo con mayor incremento en la firma de hipotecas, sólo por detrás de Valencia, donde la subida fue de un 53%, hasta las 2.556.

Málaga además fue en abril la cuarta provincia en la que más créditos para financiar viviendas se firmaron, sólo por detrás de Madrid, Barcelona y Valencia. Y se colocó por delante de Alicante y de Sevilla, por ejemplo.

Tal y como interpreta Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, «el fuerte incremento de volumen se explica parcialmente por la recuperación del mercado, pero sobre todo por la estacionalidad de la Semana Santa, que en 2023 cayó en abril y este año en marzo». Pero, acto seguido, añade: «A pesar de esta distorsión estacional, es muy probable que durante los meses que restan hasta final de año se mantenga el ritmo de recuperación del mercado iniciado en este 2024». Por su parte, desde Clickalia observan «una recuperación y estabilización del sector hipotecario», que se refleja, dicen, «en la continuidad en los datos tras la caída de la actividad en 2023».

Pero sucede lo siguiente: si bien en el conjunto de España el número de hipotecas suscritas entre enero y abril es apenas un 1% más bajo que el registrado un año antes; en Málaga aún se arrastra una caída del 9,4%: las casi 6.000 hipotecas firmadas en lo que va de 2024 contrastan con las algo más de 6.500 del mismo periodo de 2023.

En cuanto a la hipoteca media suscrita, ésta asciende en Málaga a los 189.750 euros, es decir, casi un 22% más cara que un año antes, cuando ascendía a los 155.640 euros. En el conjunto de España, como promedio, el crédito que se firma no llega a los 140.000, apenas un 1,5% más elevado que hace doce meses.

Málaga es la tercera provincia del país en la que más ha subido la hipoteca media firmada, sólo por detrás de Cuenca (34%, hasta los 106.000 euros) y Toledo (27%, hasta los 107.400 euros).

Por lo demás, Málaga también es la tercera provincia en la que se firman las hipotecas más caras. En este caso, sólo por detrás de Baleares (243.682 euros, tras incrementarse un 4,75% interanual) y de Madrid (192.500 euros, en este caso tras baja un 4,3%).