La firma de hipotecas aún está un 20% por encima de las cifras precovid, pese a los tipos y el encarecimiento de la vivienda

Aunque los números más recientes de firma de hipotecas sí se encuentran lejos de los que eran habituales en los años del boom inmobiliario de principios de este siglo: así, en noviembre de 2006 se suscribieron cerca de 5.300 hipotecas y en el mismo mes de 2007 la cifra superó las 4.000, como también había ocurrido en 2004 y 2005.

Las 1.797 hipotecas firmadas en el último año también están muy cerca de las cifras de noviembre de 2021, cuando los créditos registrados fueron 1.716.

La caída en la firma de hipotecas sufrida en el último mes en Málaga (de cerca del 16%) es algo inferior a la registrada en el conjunto de España, que ha sido de un 19%, al pasar de las 40.335 de noviembre de 2022 a las 32.645 de 2023. Pero también en España se están firmando más créditos hipotecarios que antes de la pandemia. Así, la última cifra es más de un 10% superior a la de noviembre de 2019, cuando el número de nuevas hipotecas registradas se quedó a las puertas de las 29.500. Entre 2016 y 2019 ésa había sido la cantidad tope de préstamos suscritos. Aunque durante el boom inmobiliario (en 2004 o 2005) se habían llegado a superar los 100.000 préstamos firmados al mes.

En los once primeros meses del año 2023, que son los datos de los que de momento dispone el INE, se han contabilizado 18.535 nuevas hipotecas en Málaga, un 13,7% menos que en el mismo periodo del año anterior. En el caso de España, la caída es de un 17,8%, al pasar de las 434.065 a las algo más de 355.000.

¿Cómo comparan estas cifras con las de prepandemia? Las 18.535 hipotecas suscritas en los once primeros meses del año están casi un 10% por encima de las 16.856 que se firmaron en la provincia en el mismo periodo de 2019. Y en el conjunto de España sucede algo similar: las 356.000 operaciones de financiación de 2023 son un 7,9% más que las 330.000 de 2019.

Volviendo al comportamiento de noviembre del año pasado en comparación con las cifras de las mismas fechas del ejercicio precedente, se observa una gran disparidad entre las diferentes geografías. Porque, por ejemplo en la comunidad autónoma andaluza, la concesión de hipotecas se ha desplomado un 40% en la provincia de Sevilla, caída que se ve superada por las mucho más abultadas sufridas por Cáceres (-65%) o La Rioja (-53%), si bien se trata de mercados mucho más pequeños en los que una pequeña variación se convierte en muy importante en términos porcentuales. Dentro de Andalucía también es relevante la caída sufrida por Córdoba o Huelva, donde ronda el 25% o el 30%. Pero también hay un puñado limitado de provincias en las que se ha observado un crecimiento en la firma de préstamos de un año para otro, como en Guadalajara, Ceuta, Almería, Burgos, Cantabria, Albacete, Álava y Cuenca.