La firma de hipotecas crece un 34% en Málaga, diez puntos más que en España

La comparación interanual también ofrece mejores datos en Málaga que en el conjunto del país. En contraste con un año antes, este último mes de mayo se han registrado un 10% menos de hipotecas en la provincia. Pero en el conjunto de España la caída interanual ronda el 24%, en la que es su mayor descenso desde enero de 2021.

La mejora del mercado malagueño en comparación con el conjunto del país también es muy perceptible en otro dato: en abril, la firma de hipotecas en la provincia caía a un ritmo interanual del 25,80%. Esto significa que mientras en el conjunto del país el descenso es cada vez más profundo -en abril el deterioro interanual era de un 18% y ahora llega al 24%- los datos malagueños mejoran ligeramente.

A la vista de todos estos datos, Ferrán Font, director de estudios de pisos.com, llama a la prudencia y aclara que la tendencia de fondo del mercado hipotecario es a la baja, a la moderación, y que no hay que extraer conclusiones aceleradas de las cifras mejores que a primera vista muestra Málaga. Hay que comprobar cómo van evolucionando los números en meses sucesivos. De esta manera, Patricio Palomar, de AIRE Partners, afirma que el mercado inmobiliario malagueño no ha tocado fondo y cree que aún faltan nueve meses antes de ver cifras mejores de manera continuada. Por tanto, Palomar considera que este repunte observado a nivel nacional y con mayor intensidad en Málaga -limitado además al más corto plazo, a cifras mensuales- es apenas coyuntural y no tendrá continuidad en el corto plazo.

Desde Ibercaja, Víctor Royo también llama la atención sobre la caída interanual que muestra la firma de hipotecas en España, que es de un 24%: explica que en 2021 y 2022 ha existido un alto crecimiento del mercado hipotecario por el ahorro acumulado durante la pandemia o por los bajos tipos de interés, entre otros factores. «La menor intensidad de estas palancas provoca que, efectivamente, en 2023 el mercado se haya visto reducido», afirma, para vaticinar: «En 2023 el mercado se habrá reducido aproximadamente un 20%, si bien es importante destacar que en 2022 el crecimiento del mercado fue anómalamente alto».

El comportamiento en la contratación hipotecaria tiene parecida tendencia a la mostrada por las compraventas que conocimos la semana pasada. Aunque el repunte en las transacciones en mayo en Málaga fue sensiblemente superior al registrado por la contratación hipotecaria: creció un 47%, hasta las 3.584 operaciones. Una de las implicaciones de que la recuperación de las compraventas sea superior a la de la firma de hipotecas es que un 53% de las transacciones se realizan sin apelar al crédito bancario, es decir, se pagan a tocateja, al contado, en la provincia. Dicho de otra manera, en Málaga el 47% de las compraventas se financian con hipotecas. Mientras tanto, a nivel nacional, la proporción de operaciones en las que se apela al crédito alcanza el 60%.

Ferrán Font, respecto a este último dato, expone que lo habitual había sido que las hipotecas representaran el 70% de las operaciones en España, pero la subida de los tipos de interés ha provocado que sea menos atractivo endeudarse y que el peso de la inversión en el mercado inmobiliario se haya incrementado, fenómeno que es más visible en mercados como el malagueño, donde además existe otro componente relevante: la presencia del comprador internacional con una capacidad económica más elevada.

La recuperación en Málaga se ve superada por la registrada en otras provincias españolas. Así, en Teruel, Álava o Huesca en mayo se firmaron el doble de hipotecas, o más, que en abril. Y, en Andalucía, a Málaga la baten Huelva, con un ascenso del 52%, o Sevilla, con un repunte de cerca del 39%.

En lo que llevamos de año, entre enero y mayo, en Málaga se han suscrito 8.243 créditos hipotecarios sobre viviendas, un 14,5% menos que en el mismo periodo del año 2022. Mientras tanto, la caída en el conjunto de España se limita a un 12% desde los casi 193.000 que se firmaron en los cinco primeros meses de 2022 y los cerca de 170.000 del mismo periodo de este año. Pero la mejoría del comportamiento registrada en el último mes ha provocado que se haya cerrado un poco la brecha existente entre Málaga y el país: en abril, la contratación hipotecaria caía a doble ritmo que a nivel nacional.

En Andalucía, mientras tanto, en los cinco primeros meses del año, se firmaron 37.549 hipotecas, alrededor de un 7,2% menos que en el mismo periodo de 2022. Si tomamos únicamente el dato del mes de mayo, el repunte es de cerca de un 30% respecto a abril. Pero en comparación con el mismo mes, la caída supera el 6,5% en la comunidad autónoma andaluza.