La firma de hipotecas baja un 30% en Málaga en el peor agosto desde la pandemia

La caída sufrida por la firma de hipotecas en agosto en la provincia contrasta con lo acontecido en el conjunto del país, donde el retroceso de un año para otro es de un 22,7%, al pasar de los 36.646 créditos de agosto de 2022 a los 28.344 del mismo mes de este año, que también es el peor dato para un agosto desde el de 2020 -el ejercicio de mayor incidencia de la Covid-19-, cuando la suscripción de préstamos para financiar la adquisición de viviendas no llegó ni a los 20.000.

Pese a que la caída interanual de la firma de hipotecas en la provincia es de nada menos que un 30% en tasa interanual, hay territorios en los que el descenso ha sido superior. Para empezar, en la comunidad autónoma andaluza, en Almería y Huelva el descenso de la suscripción de préstamos para financiar viviendas ha rondado el 40%. Y en Madrid y en Barcelona ha superado el 31%.

Aunque también hay algún territorio que se ha desmarcado de la tendencia general a la baja. Por ejemplo, dentro de la misma Andalucía, Córdoba, provincia en la que en este último mes de agosto la firma de hipotecas ha sido un 5% superior a la de un año antes.

Dado que justo este martes el INE publicó las cifras de compraventas de viviendas correspondientes al mes de agosto, es interesante contrastar la evolución de esta rúbrica con la de la actividad hipotecaria. De esta manera, comprobamos que el deterioro del mercado crediticio se ha producido, al menos en el mes de agosto, a un ritmo que supera, y con creces, al registrado por las transacciones. La firma de hipotecas baja al 30% interanual en la provincia, mientras que las compras de pisos se reduce al 20%.

En todo caso, en número de compraventas sigue siendo muy superior al de hipotecas. En agosto, frente a las 3.161 de las primeras, hubo 1.444 de las segundas. Esto significa que únicamente un 45% de las operaciones de compraventa efectuadas requirieron financiación bancaria. El resto se pagaron a tocateja.

En el acumulado del año, es decir, entre enero y agosto de este año, se han suscrito un total de 13.098 hipotecas en la provincia, un 15,4% menos que en el mismo periodo de 2022. Este deterioro es muy similar al sufrido por el conjunto del mercado español, donde los 261.013 créditos de este año son un 15,25% menos que los 308.519 de hace un año.

Pero en lo que llevamos de año 2023, el mercado de compraventas en Málaga acumula un deterioro que es ligeramente más acusado que el crediticio: porque entre enero y agosto la caída de las transacciones es de un 17% (de las 29.233 a las 24.320).

Eso significa que en agosto la actividad hipotecaria en la provincia ha intensificado su ritmo de descenso frente a meses anteriores.

De acuerdo con el análisis de Santiago Martínez, jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja, el ajuste a la baja de las ventas de viviendas y las hipotecas concedidas se debe a la subida de los tipos de interés. «La autoridad monetaria ha subido el tipo de referencia en 450 puntos básicos, y este movimiento se ha trasladado de forma amortiguada a los tipos de interés hipotecarios», explica. De esta manera, el tipo de interés medio fue en agosto del 3,25%, lo que supone una subida de 130 puntos básicos frente al 1,95% de agosto de 2022 y de 149 puntos básicos desde el mínimo del 1,76% de febrero de 2022.

Pero, de acuerdo con el análisis de Javier Torres, de Clikalia, si bien todo apunta a que tendremos un entorno de tipos altos durante un periodo de varios años, ahora «contaremos con cierta estabilización en la oferta hipotecaria de las entidades financieras». Y, por ello, añade Martínez, «cabe esperar que se modere el ritmo de caída en las compraventas y las hipotecas concedidas conforme nos acerquemos a niveles de transacciones sostenibles a medio y largo plazo». Este experto argumenta también que la situación financiera de los españoles, en términos agregados, «está muy saneada».