Diagnóstico de la vivienda en Málaga

Málaga, en el tercer trimestre de este año, se ha convertido en la segunda provincia de España en la que más pesan los extranjeros en la compra de viviendas. Entre junio y septiembre, el inversor foráneo fue protagonista del 34,76% de las operaciones, cifra que únicamente supera Alicante, con un 43,08%. La provincia costasoleña se ha colocado por delante de Santa Cruz de Tenerife (32,71%) y de Baleares (32,5%).

Es todo un hito que haya logrado 'sorpassar' a estos dos territorios en concreto. Málaga, en similar periodo de años anteriores, al menos desde el ejercicio 2019, se había situado en tercer o en cuarto puesto en el ránking, por detrás del archipiélago balear o de la isla canaria, o de ambos. Así, por ejemplo, si bien en 2023, los compradores extranjeros efectuaron el 35,33% de todas las transacciones inmobiliarias registradas en el tercer trimestre en Málaga -un porcentaje algo superior al de este año-, por delante se le colocaron Alicante (43,76%), además de Santa Cruz de Tenerife (36,58%). Mientras tanto, en 2021, Málaga ocupaba la cuarta posición en este ránking con el 26,53% de las operaciones a cargo de extranjeros, por detrás de Baleares, Alicante y Santa Cruz de Tenerife.

Pero si hablamos de comunidades autónomas, Baleares es la que consigue atraer más inversores extranjeros; en segundo lugar se sitúa la Comunidad Valenciana, donde son protagonistas del 28,45% de las compras; a continuación se sitúa Canarias (27,25%); después Murcia (24,68%); en quinto lugar está Cataluña (16,79%); y sólo en sexto puesto se sitúa la comunidad autónoma andaluza (14,31%) pese a la preeminencia malagueña en el ránking por provincias.

El peso de las compras de viviendas por parte de extranjeros en el tercer trimestre del año ha sido de un 14,85% en el conjunto del país. Y lideran la estadística los ciudadanos británicos, que protagonizan el 8,5% de todas las adquisiciones de viviendas que realizan los foráneos.

Málaga, mientras tanto, en número total de compraventas de casas ocupa el quinto puesto: con las 8.796 transacciones efectuadas en el tercer trimestre del año sólo la superan Madrid (20.205 compras de viviendas), Barcelona (16.515), Alicante (13.771) y Valencia (10.237). Se sitúa por delante de Sevilla (5.980 transacciones inmobiliarias realizadas entre junio y septiembre).

El informe de los Registradores profundiza aún más y precisa el comportamiento de la vivienda nueva y de la usada. Así, Málaga vuelve a ser la quinta provincia en transacciones de casas de segunda mano, pero es la cuarta provincia española en la que más pisos nuevos se venden (2.455 en el tercer trimestre) por detrás de Madrid (3.702), Barcelona (3.095) y Alicante (2.499) y por delante de Valencia (1.419).

En los últimos doce meses, en Málaga se han vendido 33.254 viviendas, cifra que sólo baten Madrid (71.147), Barcelona (59.534), Alicante (48.930) y Valencia (36.357). La provincia costasoleña supera a Sevilla en actividad inmobiliaria, ya que el número de operaciones realizadas en esta última provincia no llega a las 21.000.

En estos últimos doce meses, además, Málaga es la tercera provincia en la que más vivienda nueva se ha vendido, con 8.688 unidades, cifra que únicamente rebasan Madrid (14.285) y Barcelona (10.808), y está por delante de Alicante (8.290) y Valencia (5.517), así como Sevilla (4.513).

Mientras tanto, en vivienda usada, la provincia costasoleña regresa al quinto puesto: en los últimos doce meses en este territorio se han vendido 24.566 casas de segunda mano, cifra que la sitúa por detrás de Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia, pero por delante de nuevo de Sevilla (16.478).

El informe del Colegio de Registradores también revela cuánto pesan las transacciones inmobiliarias que tienen lugar en la capital en relación con el conjunto de la provincia. Así, en Málaga, la ciudad explica el 18,9% del total de compraventas. Sólo hay ocho provincias españolas en las que sus respectivas capitales pesan menos: son Huesca, Alicante, Tarragona, Santa Cruz de Tenerife, Pontevedra, Girona, Toledo y, por último, Cádiz, en la que la 'tacita de plata' apenas explica el 8,24% de las operaciones que tienen lugar en el conjunto de la provincia. Vitoria se sitúa en el extremo contrario: en su capital tienen lugar más del 80% de las compraventas de casas.

Aunque, muy probablemente, lo que más interese de toda la batería de datos sean los precios. De acuerdo con el último informe del Colegio de Registradores, Málaga es la quinta provincia en la que más caro es comprarse una casa: sale a razón de 2.912 euros el metro cuadrado, cifra que sólo superan Baleares (3.644 euros el metro cuadrado), Guipúzcoa (3.586 euros), Madrid (3.552 euros) y Barcelona (2.980 euros).

El precio medio de la vivienda nueva en Málaga se sitúa en los 3.295 euros el metro cuadrado, mientras que el de la vivienda usada se encuentra en los 2.763 euros, como promedio.

Si hablamos capitales de provincia, la malagueña es la sexta más cara de toda España, con el metro cuadrado situado en los 2.917 euros, sólo por detrás de San Sebastián (5.613 euros el metro cuadrado), Barcelona (4.466 euros), Madrid (4.327 euros), Palma (3.558 euros) y Bilbao (3.017 euros).

Ello, después de que en la capital costasoleña el precio de la vivienda se haya encarecido un 22,3% en tasa interanual. Ésta es, y con mucha diferencia, la mayor subida registrada en toda España. Le siguen, pero muy de lejos, Santander (15,3%) o Huesca (14,8%), así como Alicante (13,6%) o Toledo (13,4%).