Los desahucios hipotecarios en Málaga caen a su nivel más bajo desde la pandemia

La cifra para Málaga es, además, la más baja desde el año 2020, cuando la cifra de ejecuciones hipotecarias iniciadas se limitó a las 260. Un año antes, en 2019, fueron aún menos, 153. Son todos ellos números que se sitúan muy por debajo de las cifras de 2014, 2015 o 2016, cuando los desahucios que tenían lugar en la provincia superaban, y con mucho, los mil casos -siempre referidos éstos a las viviendas hipotecadas por particulares, no empresas-.

Otra referencia favorable para Málaga es que es la décima provincia en cifra de deshaucios, pese a ser la ser la sexta en número de habitantes. La primera es Barcelona, con 1.553 viviendas con ejecución hipotecaria iniciada; seguida de Madrid, con 879. Mientras tanto, Sevilla se coloca en quinto lugar, con 600. Y otra provincia andaluza también se coloca por delante de la malagueña: Cádiz, con 380 procedimientos.

En el conjunto de España, el número de viviendas con ejecución hipotecaria iniciada contra un particular bajó un 5,77% en 2024, para situarse en las 10.713. También en este caso es la cifra más baja desde el año de la pandemia, 2020, cuando los procedimientos se contaron en 9.692. Justo una década atrás eran cerca de 45.000; es decir, que ahora son cuatro veces menos.

Para entender la evolución de estas cifras hay que tener en cuenta que las reglas del juego para iniciar una ejecución hipotecaria han cambiado: desde 2019 ya no empiezan tras dejar de pagar tres cuotas, sino que hace falta el impago de una docena de mensualidades o entre el 3% y el 7% del valor del préstamo, de acuerdo con lo dictaminado por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. A ello se suma que los bancos también intentan evitar el inicio de los lanzamientos hipotecarios por el daño reputacional que les supone.

En todo caso, no hay que pasar por alto otra circunstancia: en el conjunto de la comunidad autónoma andaluza se han iniciado un total de 2.353 procedimientos conducentes a un desahucio -por debajo de los 2.863 de un año antes-. Éstos son un 22% del total que se han producido en el conjunto del país.

Y también hay que tener en mente otra circunstancia y es que, a tenor de las estadísticas que publica periódicamente el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), los lanzamientos (desahucios) hipotecarios son muchos menos que los de arrendatarios. De acuerdo con los últimos datos disponibles, correspondientes al tercer trimestre de 2024, si la cifra de desahucios por impago de hipoteca en la provincia fue de 40, los derivados de no abonar el alquiler se contaron en 188.