La construcción de viviendas crece en Málaga pero sin nuevos proyectos de VPO

Tras un lustro prácticamente desaparecida de la estadística de los visados, la VPO reaparece de nuevo en Málaga capital con un total de cuatro proyectos que suman 530 viviendas protegidas, cuya construcción tiene un presupuesto de 55,8 millones de euros. Sin embargo, no se trata de nuevas promociones, ya que esa cifra corresponde con las VPO que la promotora de capital sueco Lagoom Living ha comenzado a realizar en unas parcelas cedidas por el Ayuntamiento en los suelos al oeste del campus de Teatinos. Estas viviendas fueron anunciadas hace años por el Consistorio y no se han desarrollado hasta que el Instituto Municipal de la Vivienda ha dejado en manos de estos privados los solares, junto a los que también construye otros 476 pisos protegidos en alquiler.

Así, nada nuevo en el horizonte de la VPO en Málaga que, al margen de estas 1.006 viviendas que el Ayuntamiento y Lagoom Living levantan en unos suelos que se urbanizaron hace más de una década al sur de Los Asperones, no tiene nuevos proyectos para que se puedan iniciar en un corto plazo. Los que están planificados dependen de que finalicen las obras de urbanización de nuevos desarrollos, como Distrito Zeta y Cortijo Merino (Amoniaco), que todavía están en ejecución.

Según los datos de proyectos de viviendas visados en el segundo trimestre del año, para Málaga capital se han aprobado un total de 408 viviendas de renta libre (al margen de las 530 VPO de Lagoom), una cifra que, en la Costa del Sol, únicamente iguala el municipio de Estepona, con 376 nuevos hogares visados. Estepona en la localidad costera que lidera las nuevas viviendas visadas junto con Mijas, donde se han registrado proyectos de abril a junio que suman 317 casas.

Menor cuantía de nuevas unidades residenciales se han contabilizado en Fuengirola (122 viviendas visadas en el segundo trimestre del año), Benalmádena (98), Torremolinos (30) y Marbella (20). En el Guadalhorce, se han computado 22 nuevos hogares para Alhaurín de la Torre, y 20 en Alhaurín el Grande.

Por otra parte, resulta llamativo el fenómeno del visado de nuevas viviendas en localidades de la zona oriental de la Axarquía, posiblemente motivado por proyectos de segunda residencia destinados a extranjeros. Así, de abril a junio, Periana ha registrado promociones que suman 57 nuevas casas, Cómpeta 46, Algarrobo 42 y Frigiliana 32.

Con todo, desde el Colegio de Arquitectos siguen poniendo el acento en la ausencia de nuevos proyectos de VPO tanto en la capital como en la provincia. «Todavía hay mucho trabajo por hacer para equilibrar el mercado y asegurar que más personas tengan acceso a viviendas a precios accesibles. Esto subraya la necesidad de continuar incentivando y facilitando la construcción de VPO en una provincia como Málaga, que está experimentando un crecimiento demográfico y turístico más que significativo, lo que presiona al alza los precios del mercado inmobiliario», ha señalado Susana Gómez de Lara, decana del colegio.

Asimismo, Gómez de Lara ha destacado que, según los datos de que dispone la entidad, «la rehabilitación de viviendas está ganando importancia a medida que avanza el año». «Es una estrategia clave para mejorar el parque inmobiliario que ya tenemos, dándole una segunda oportunidad», ha argumentado la decana, quien ha vuelto a apostar por la posibilidad de la conversión en viviendas de edificios en desuso procedentes del tejido industrial. »Este enfoque no solo sería más asequible que construir desde cero, sino que además no tendría un impacto en el consumo de suelo, ya que estaríamos utilizando terrenos ya existentes«, ha apuntado.

Por otra parte, esta arquitecta ha lamentado que, en los últimos tres meses, no se hayan recibido en el colegio proyectos de conversión de locales comerciales en viviendas, pese a que Urbanismo está registrando una considerable proliferación de este tipo de actuaciones. A juicio de los arquitectos, esto demuestra que esas adaptaciones «no están siendo desarrolladas por arquitectos, los únicos técnicos competentes según la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE)».

Por último, desde el colegio ha recordado que la Junta de Andalucía ha integrado las ayudas de los fondos Next Generation dentro del Plan de Eco Vivienda, que no solo abarca la rehabilitación de viviendas existentes, sino también la mejora de la eficiencia energética. Para la gestión de estas ayudas, el Colegio de Arquitectos tiene abierta una oficina de apoyo a la rehabilitación, cuyo fin es «informar, promocionar y difundir las ayudas disponibles en materia de rehabilitación energética residencial, así como atender dudas y consultas (www.oficina-rehabilitacion.coamalaga.es )».