Las compraventas de viviendas caen en Málaga el doble que en España

Dado que la actividad inmobiliaria en Málaga se deteriora a mayor ritmo que la de Andalucía, el peso de la provincia en el total de operaciones que tienen lugar en la región ha descendido de un año para otro. En el ejercicio 2022, en Málaga se producían el 31,3% de todas las compraventas realizadas en la comunidad; en el año 2023, su ponderación ha bajado hasta el 28,7%. En todo caso, prácticamente una de cada tres casas que se venden en Andalucía tienen su suelo en Málaga.

Pero el análisis de lo sucedido aisladamente en el mes de octubre da lugar a una lectura quizás algo más favorable. Porque el ritmo de caída del número de operaciones ha aflojado en todos los territorios. Así, en Málaga, en este último mes se vendieron 2.565 viviendas, lo que supone un descenso del 18,5% respecto a la cifra de octubre de 2022 (3.149 compraventas). En el mes de septiembre, las transacciones caían a razón del 28%.

Mientras tanto, en España, las 45.903 casas vendidas en el último octubre son un 11% menos que las 51.628 de justo un año antes. En septiembre, la caída de la actividad a nivel nacional se producía a razón del 23,6% interanual.

Y es que las cifras de octubre mejoran las de septiembre: en Málaga, las 2.565 compraventas de octubre son más que las 2.403 de septiembre; en Andalucía, contrastan las casi 8.900 operaciones del último mes con las 8.554 del anterior; mientras que en España se ha pasado de las poco más de 44.000 a acercarse a las 46.000 de un mes para otro.

Otro dato positivo para Málaga es que el crecimiento entre septiembre y octubre es de un 6,75%, mientras que el registrado en el conjunto de España es de poco más de un 4%.

Además, se da otra circunstancia muy relevante: a nivel nacional, el número de compraventas de viviendas nuevas se ha incrementado un 0,75%, al pasar desde las 8.781 de octubre de 2022 hasta las 8.847 del mismo mes de este ejercicio. Pero en Málaga la subida ha sido mayor: el número de operaciones de casas de nueva construcción ha crecido un 17%, al pasar de las 483 hasta las 565. En el contexto provincial las transacciones de viviendas nuevas no crecían desde julio de 2022.

¿Cómo comparan esas 565 viviendas nuevas vendidas en octubre en la provincia de Málaga? Son más que las del mismo mes de 2022, cuando se limitaron a las 483. Pero se encuentran por debajo de las cifras de 2021 (686) o que las de 2020 (744).

Ello implica que la caída global de las transacciones inmobiliarias sufrida tanto en el país como en la provincia en el último mes es responsabilidad exclusiva del retroceso registrado en las viviendas usadas, cuyas operaciones bajan a razón de un 13% (hasta las 37.056) y de un 25% (hasta las 2.000), respectivamente.

En todo caso, tanto en España como en Málaga las compraventas de viviendas nuevas representan una parte bastante pequeña del mercado. En concreto, a nivel nacional son un 19,25% de todas las casas que se compran, mientras que en el ámbito provincial son un 22%.

Con todo, éste es el peor mes de octubre para la provincia de Málaga desde el de 2020, el de la pandemia, cuando se firmaron 2.181 operaciones. En los años pre-Covid, 2019 y 2018, el número de compraventas superaron las 2.700, lo que significa que la actividad era alrededor de un 7% más elevada que en este último año.

¿Qué análisis hacen los expertos de estas cifras? Francisco Iñareta, portavoz de idealista, explica que las operaciones a nivel nacional siguen mostrando «caídas importantes» en comparación con las cifras de 2022, aunque también cierta «estabilización» en esos descensos. «La falta de oferta parece estar siendo uno de los principales factores de estas caídas tras un 2022 de récord, por encima del impacto de la financiación», señala, para añadir: «El efecto escalón podría seguir mostrándose durante las próximas actualizaciones de la estadística del INE, pero posiblemente veamos cómo las variaciones tienden a aplanarse durante los primeros meses de 2024».