Las compraventas de pisos en Málaga firman su mejor abril desde 2007

En general, en la mayor parte de las provincias españolas se registró un incremento de las transacciones inmobiliarias. La excepción fueron aquéllas en las que se produjo un descenso: Cáceres (-13,74%, hasta las 226 operaciones), Zamora (-3,66%, hasta las 105) o Segovia (-4,9%, hasta las 175). Son territorios, en general, de la llamada España vaciada. Pero entre los que registraron los mayores incrementos también se encuentran provincias pequeñas, como Soria, donde prácticamente se duplicaron las operaciones de compraventa entre abril de 2023 y el mismo mes de 2024; mientras que en Toledo subieron un 71,70%. Y en Andalucía, la provincia que mostró un mayor dinamismo fue Huelva, con un incremento del 63% en las transacciones inmobiliarias, hasta las 750.

Sea como sea, para Málaga este mes de abril fue el mejor en número de compraventas desde el del año 2007 -la firma de hipotecas había sido la más elevada desde 2008, según reveló el INE el jueves-, en plena génesis de la burbuja inmobiliaria, cuando se registraron 3.395 operaciones de compraventa. La estadística con datos provincializados parte, precisamente, de ese año. Desde entonces, sólo ha habido tres meses de abril con más de 3.000 transacciones inmobiliarias en la provincia: además de 2007 y 2024, también 2022, año que coincide con el posterior a la pandemia.

Francisco Iñareta, portavoz de idealista, explica: «Al igual que sucedió con la estadística de hipotecas publicada ayer, el elevado crecimiento registrado por el organismo público tiene un alto componente estacional, al tratarse de una distorsión provocada por los diferentes meses de celebración de la Semana Santa en 2023 y 2024. Aún así, la cifra de operaciones parece haberse asentado por encima de las 50.000 mensuales -a nivel nacional-, una cifra que prueba la recuperación orgánica del mercado en este año, que no acabará de arrancar por no contar con suficiente oferta disponible. Si la evolución del mercado continúa sin sobresaltos es muy posible que durante los próximos meses el volumen de compraventas se estabilice y que comience a registrar subidas relevantes en las estadísticas referidas a la segunda mitad del año».

El comportamiento de las compraventas de viviendas nuevas y usadas ha sido sustancialmente diferente en el mes de abril. Así, en el conjunto de España, las transacciones con viviendas de segunda mano han crecido un 22% (hasta las 42.422), frente al 31% que lo han hecho las de viviendas recién terminadas (hasta las 10.649). Y esta diferencia ha sido aún más acusada en el caso de Málaga, porque las transacciones de casas nuevas se han más que duplicado, al pasar de las 474 de abril de 2023 a las 980 del mismo mes de este año, mientras que las de los pisos usados han subido un 19,3%, hasta las 2.345.

También es interesante comparar las cifras de hipotecas suscritas con las de compraventas realizadas. De esta manera, si en el mes de abril se realizaron 3.325 transacciones inmobiliarias, las financiadas con hipotecas ascendieron a 1.808, es decir, algo menos del 55%. Por tanto, el 45% de las operaciones se pagaron al contado.

En los cuatro primeros meses del año, en Málaga se vendieron 11.356 viviendas, cifra que sigue siendo un 3,5% inferior a la registrada en el mismo periodo del año pasado, cuando su número ascendía a las 11.770 transacciones, cifra que ya era un 15% inferior a la de los cuatro primeros meses de 2022.

En el conjunto de España, en cambio, el número de operaciones firmadas en los cuatro primeros meses del año un 0,64% más alto que el del mismo periodo de 2023.