Una de cada cinco viviendas de más de un millón de euros que hay a la venta en España están en Málaga

Por detrás, el mercado madrileño (con algo más de 5.000 viviendas por encima del millón de euros a la venta, el 12,5% del total); así como el alicantino (con 4.502 inmuebles, el 11,2% del total); o el barcelonés (4.352 viviendas, casi el 11% de todas las casas comercializándose en España por más de un millón de euros).

De esta manera, si bien en todas las provincias españolas hay al menos una vivienda de más de un millón de euros anunciada en ese portal inmobiliario, entre Málaga, Baleares, Madrid, Alicante y Barcelona concentran cerca del 80% de todo el mercado del lujo en España. E incorporando a Girona y Santa Cruz de Tenerife se alcanza prácticamente el 90% del 'ladrillo' español más exclusivo.

Pero el gran lujo, es decir, el que componen las viviendas de más de tres millones de euros, está todavía más concentrado geográficamente entre el archipiélago balear y la Costa del Sol. En primer lugar, porque si viviendas por encima del millón de euros hay en todas las provincias del país, las que superan los tres millones están presentes en 39 de ellas (y no aparecen en algo más de una decena). A 1 de agosto en el portal Idealista había 7.889 inmuebles de «ultralujo» (es la denominación que usa el portal inmobiliario para aquéllos por los que se pide más de tres millones de euros). De ellos, 2.903, el 36,8%, se localizan en Baleares y 2.566, el 32,5%, en Málaga. Entre las dos provincias suman el 70% del mercado de las casas de más de tres millones de euros. Los territorios que siguen a estos dos en importancia son Madrid y Barcelona, con 786 inmuebles -el 10% del total- y 394 -el 6,1%-, respectivamente.

La concentración en Málaga de la vivienda de lujo es coherente con un mercado inmobiliario cuyo estado se puede calificar como en ebullición en cualquiera de las métricas que se empleen para evaluarlo. Uno de los últimos informes publicados, el de Tinsa sobre la vivienda de costa, informaba de que en concreto el litoral malagueño había sido el que más se había encarecido en el último año, siguiendo la misma estela del ejercicio anterior, debido al importante peso de la demanda extranjera, protagonista de una de cada tres compraventas. Y tomando en consideración toda la provincia, de acuerdo con Idealista, los precios han registrado una subida del 18,2% en los últimos doce meses, para superar el metro cuadrado la cota de los 3.000 euros, de media, por primera vez en la historia, cifra que además se encuentra un 30% por encima del nivel promedio del país (2.153 euros el metro cuadrado). Y un dato más: la hipoteca tipo que se pide en la provincia para comprar una casa ha subido cerca de un 90% en la última década, lo que la convierte en la tercera en la que más se ha encarecido sólo por detrás de Baleares y de Las Palmas. Los casi 190.000 en que se cifra ahora el préstamo medio supera los niveles que alcanzó en el boom inmobiliario anterior, el que acabó estallando en 2008. Aunque prácticamente una de cada dos viviendas se paga al contado, lo que es indicativo de la importante presencia que tiene el inversor en el mercado inmobiliario malagueño.

Pero las viviendas más caras de la provincia puestas a la venta a través del portal inmobiliario Idealista tienen un precio de salida que dista mucho del millón de euros e incluso de los tres millones. Los inmuebles más exclusivos de la provincia cuestan 35 millones de euros y están en Las Lomas, en Marbella, tienen 16 habitaciones, más de 2.000 metros cuadrados y están construidos sobre una parcela de cerca de 9.000 metros cuadrados. Por un precio semejante se puede adquirir otra finca en Puente Romano, también en Marbella, y con características parecidas. Mientras que algo por debajo de los 30 millones hay chalets de nueve habitaciones y cerca de 2.500 metros cuadrados también en ese mismo municipio. En esta misma zona, un dúplex de 665 metros cuadrados y seis habitaciones está a la venta por 22 millones de euros. En una localidad vecina, en Estepona, hay a la venta una villa de 864 metros cuadrados y siete habitaciones por 20 millones, precio parecido al de salida de mansiones situadas en el complejo La Zagaleta de Benahavís.

Mientras tanto, la vivienda más cara a la venta en la capital malagueña se encuentra en Parque Clavero, tiene ocho habitaciones y mil metros cuadrados y cuesta 16 millones. Y en segundo lugar se encuentra un chalet en El Ejido: tiene siete habitaciones y 1.674 metros cuadrados y piden casi 13 millones de euros por ella.

En lo que se refiere a nuevos proyectos de este segmento inmobiliario exclusivo en la provincia destacan, por ejemplo, los áticos a diez millones de euros en el sector Torre del Río de la promotora marbellí Sierra Blanca. También, los áticos por millón y medio de euros de los rascacielos de Martiricos. Además, la promoción de 18 viviendas de Be Grand y Adendia en El Limonar de hasta 2,5 millones de euros. Pero es que el lujo -al menos en el precio- llega también a pisos de menor dimensión: en el paseo de Sancha se proyectan estudios de 30 metros a razón de 450.000 euros cada uno.