Los barrios de Málaga donde es más rentable comprar una oficina para convertirla en vivienda

En lo que a Málaga respecta, han concluido que los barrios donde podría haber un mayor interés por realizar un cambio de uso de oficinas a residencial estarían en las zonas más céntricas, como Malagueta-Monte Sancha, Perchel norte-La Trinidad o el Ensanche Centro-Soho. En ellos, los precios medios de los alquileres de vivienda se encuentran entre los 13 y los 17,5 euros por metro cuadrado y mes, frente a los 10-13 euros por metro cuadrado que se ingresan por el arrendamiento de una oficina.

De entre los barrios seleccionados por idealista, aquél en el que más caro resulta el alquiler de un piso es Malagueta-Monte Sancha, donde cuesta 17,4 euros por metro cuadrado y mes, frente a los 13 euros por metro cuadrado y mes que se ingresan si en lugar de residencial el uso fuera profesional, de oficina. Estas cifras suponen que la conversión de una oficina en vivienda implica que los ingresos por el alquiler pueden incrementarse hasta un 33%. Algo parecido sucede en el barrio de la Trinidad, donde los 10,8 euros por metro cuadrado y mes del alquiler de una oficina se ven superados en cerca de un 30% por los 13,8 euros que conlleva arrendar un espacio residencial.

En el centro histórico de la capital, si el alquiler de una oficina cuesta 13,8 euros por metro cuadrado y mes, el precio del arrendamiento es un 16% más alto, de 16 euros por metro cuadrado y mes, nivel que lo convierte en el segundo barrio más caro. Mientras tanto, en el Soho, si la renta de un espacio residencial ronda los 15,5 euros por metro cuadrado, de media, la de una oficina no llega a los 13 euros el metro cuadrado.

Desde el punto de vista del inversor en «ladrillo», también es mucho más competitivo el alquiler de una vivienda en comparación con el de una oficina en Campanillas: frente a los 10,7 euros que se pagan por la primera, por la segunda el precio medio es de 7,4 euros, es decir, un 44% menos.

Algo más cerca se encuentra el alquiler de una oficina y el de un piso en el Perchel sur: los 13,3 euros por metro cuadrado del primero no compite del todo mal con los 14,2 euros del segundo (la diferencia no llega al 7%). Aunque la diferencia es todavía más estrecha en el caso del Cerrado del Calderón: los 13,8 euros del alquiler residencial son prácticamente los mismos que los 13,6 euros de la renta que se obtiene por el arrendamiento de una oficina.

Pero los expertos de idealista también advierten de que ni una oficina ni un local están preparados a priori para su uso residencial. Además, legalmente no es posible vivir en un inmueble que no tenga reconocido ese empleo residencial. Pero se puede pedir al Ayuntamiento un cambio de uso, para lo que es necesario que un arquitecto presente el proyecto de cambio de uso correspondiente. Además, habrá que realizar las obras correspondientes para adaptar el uso del inmueble a una vivienda. Por lo tanto, a la hora de calcular la rentabilidad del alquiler del nuevo espacio inmobiliario habrá que tener en cuenta el coste de todo el procedimiento vinculado al cambio de uso. Aunque en todos los casos el alquiler de una vivienda es más caro que el de una oficina.

Para que una oficina pueda convertirse en una vivienda, el espacio debe contar con una cocina con salida de humos y un baño con extracción. además, su superficie tiene que ser superior a los 40 metros cuadrados y 2,5 metros de altura en al menos un 75% de la superficie. Y, por supuesto, ha de contar también con la cédula de habitabilidad correspondiente.