Ausencia absoluta de VPO: Málaga no visa nuevos proyectos desde hace un año

En esos datos no aparece ni una sola VPO, y ya hay que remontarse a marzo del año pasado para encontrar el último proyecto de esa tipología que visaron los arquitectos: una promoción de 68 viviendas protegidas realizada por la empresa Surba Desarrollos y Proyectos en la zona de Teatinos. Desde entonces, nada. Un año sin el visado de nuevas actuaciones de viviendas a precio asequible en la provincia de Málaga.

En cambio, la vivienda de renta libre mantiene el crecimiento de los últimos meses. En el primer trimestre de 2024, el Colegio de Arquitectos ha visado un total de 2.074, lo que supone un 22,5% más que en el mismo periodo del año pasado. Esta entidad profesional considera que se trata de «un sólido crecimiento» que consolida la recuperación del sector tras la pandemia. De hecho, no se superaban los dos mil visados de viviendas para la provincia de Málaga en el primer trimestre de un año desde 2019.

La decana del Colegio de Arquitectos, Susana Gómez de Lara, ha señalado que «en el contexto actual, es importante destacar el notable incremento que hemos observado en el número de viviendas visadas durante el periodo, equiparable al registrado en los años 2018-2019».

La responsable de los arquitectos malagueños ha explicado que, en relación a la naturaleza de las viviendas, tanto unifamiliares como plurifamiliares, se pueden identificar tendencias en distintas áreas. «En el caso de las viviendas unifamiliares visadas, los municipios de Istán y Pizarra lideran el ranking, aunque en términos de presupuesto declarado o metros cuadrados, Marbella, Casares y Benalmádena son los más recurrentes». En cuanto a las viviendas plurifamiliares, Gómez de Lara indica que Málaga y Estepona son los municipios con mayor actividad, pero admite que «no se han registrado viviendas de protección oficial en esta categoría».

En el primer trimestre de 2024, se han visado 397 viviendas para Málaga capital, lo que supone un 146% más de las 161 que se aprobaron en el mismo periodo del año pasado, incluido el citado proyecto de 68 VPO.

Por otra parte, la decana del Colegio de Arquitectos ha querido incidir en la necesidad de abordar la regeneración urbana y la dignificación de los espacios degradados, así como en la adaptación a los nuevos estándares de confort y habitabilidad que ofrece la rehabilitación. «Sabemos lo importante que es realizar un diagnóstico exhaustivo de la realidad específica del territorio, con el objetivo de construir y renovar el parque existente de viviendas de acuerdo con los principios y objetivos establecidos en la agenda 2030, así como en las agendas urbanas, el pacto europeo y la Ley de la Calidad de la Arquitectura», ha declarado.

En este sentido, la responsable de la institución colegial ha aportado algunos datos de rehabilitación en la provincia. Así, en el primer trimestre del año se han registrado proyectos de reforma parcial en 35 viviendas unifamiliares, que generarán tres viviendas nuevas «muy probablemente por la segregación de viviendas existentes, por lo que no es un dato relevante». Además, se han contabilizado 35 viviendas plurifamiliares, que generarán 21 nuevas unidades. Málaga encabeza la lista con 10, seguida de Torremolinos con seis.