Málaga ha asistido a 839 transformaciones de inmuebles no residenciales en viviendas desde el año 2021, de acuerdo con un trabajo elaborado por el portal ... inmobiliario Idealista a partir de la información que almacena la Dirección General del Catastro. Este estudio revela que, en el conjunto de España, en los tres últimos años, se han producido más de 27.700 cambios de uso en todo el país hacia vivienda desde otra tipología de inmuebles, principalmente procedentes de uso industrial, almacenamiento o comercio. La mayor parte de estos cambios en el país, cerca de un 30% (8.281), se han producido desde inmuebles industriales hacia viviendas, mientras que un 27,2% de las nuevas casas proceden de almacenes y un 22,2%, de comercios.
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Málaga es la octava provincia de España en la que mayor número de conversiones a viviendas se han producido. El ránking lo encabezan Madrid y Barcelona, con 3.625 y 2.233 transformaciones, respectivamente. A continuación se coloca Pontevedra, con 1.624. Y después, Valencia, Las Palmas y Sevilla, donde se supera el millar. También por delante de Málaga está Burgos, con 963 cambios de uso del sector inmobiliario terciario al residencial.
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Málaga: más frecuente el cambio de local a vivienda
En el caso particular de Málaga, la transformación más frecuente que ha detectado el portal inmobiliario Idealista ha sido el de local comercial a vivienda, cambio que se ha producido en 327 ocasiones desde el año 2021, seguido de los almacenes que han devenido en viviendas, modificación que ha tenido lugar en casi dos centenares de casos en la provincia. Además, se da la circunstancia de que 60 hoteles se han convertido en viviendas en Málaga.
El informe elaborado por idealista también mide la diferencia de precios entre un inmueble de uso residencial y otro de uso empresarial, industrial o de almacenamiento, para mostrar que una vivienda es más rentable que cualquier otro inmueble, lo que explica la transformación, además de la creciente escasez de casas que hay en España, así como su fuerte demanda, sobre todo en determinadas zonas del país.
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En Málaga, la vivienda vale un 86% más que un local comercial y un 80% más que una oficina, por lo que el cambio de uso sale muy rentable. Aunque las diferencias de precios entre una vivienda y un local comercial son mayores en Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Barcelona o Alicante, donde el valor de un piso es el doble que el de un local. Mientras que en Sevilla o en Baleares una casa vale alrededor de un 150% más que una oficina.
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