Vía libre definitiva al mayor proyecto urbanístico del litoral de Málaga

La aprobación del proyecto de urbanización resulta clave para que la transformación efectiva de esta parcela pueda arrancar en los próximos meses, ya que sus efectos son similares a los de una licencia de obras. No obstante, para que los trabajos puedan comenzar primero tienen que completarse los trámites de aprobación del denominado 'proyecto de reparcelación' de la zona, que ya ha sido aprobado por la asamblea de los propietarios del sector, pero está a la espera de ser ratificado por la Gerencia Municipal de Urbanismo, tras lo que deberá llevarse a cabo su inscripción.

En cualquier caso, el paso dado por el Consistorio este viernes supone un importante avance para que el proyecto de La Térmica pueda llevarse a cabo. Los promotores de esta importante operación urbanística son dos: el Ayuntamiento, que posee en total el 53,6% de los derechos edificatorios en los suelos; y el fondo inversor Ginkgo, que a finales de 2017 adquirió el 46,3% y que se asoció con la promotora Inmobiliaria Espacio para su desarrollo. Por parte de los privados, su intención es iniciar cuanto antes la contratación de las obras de urbanización, y avanzar para esté aprobada e inscrita la reparcelación, de forma que estén superados todos los trámites previos al comienzo de los trabajos, para los que se ha estimado un plazo de ejecución de cuatro años y un presupuesto de 23,4 millones de euros.

Este suelo tiene a sus espaldas una historia que se remonta al año 2008, cuando el Ayuntamiento firmó con Endesa un convenio por el que pretendía embolsarse 58 millones de euros a cambio de incrementar los derechos de construcción en este enclave. Aquel acuerdo quedó en papel mojado después de que el Consistorio tuviera que quedarse con la parte inmobiliaria de la eléctrica, que no efectuó los pagos comprometidos a raíz de la crisis económica.

Con todo, habrá negocio para la ciudad en este proyecto, según el reparto que se ha tramitado, elaborado por el estudio de arquitectos de HCP y la consultora Urba. Como estaba previsto, el Consistorio se queda con los derechos para edificar el hotel y las oficinas. En concreto, el hotel se levantará en una parcela de 2.404 metros cuadrados de superficie, en la que podrá levantarse un edificio de planta baja más 11. La parcela de oficinas es de 1.839 metros cuadrados. Ambos suelos podrán ser subastados por el Ayuntamiento, lo que le generará ingresos para invertir en proyectos de la ciudad.

Asimismo, el municipio se hace con el espacio en el que está previsto levantar las viviendas de protección oficial que incluye el proyecto, y que en total son 273. No obstante, lo más probable es que, como ha sucedido en otros casos, el equipo de gobierno municipal opte por sacar a concurso la concesión de esas VPO para que sea un promotor privado el que las construya y explote.

Pero no se queda ahí la cartera que obtiene la ciudad en La Térmica. Además de no tener que abonar cantidad alguna de las obras de urbanización, que serán asumidas íntegramente por la parte privada, obtendrá las parcelas para equipamientos deportivos y sociales, zonas verdes y viales, un aparcamiento público subterráneo de unas 200 plazas, así como una compensación económica directa por valor de 20,8 millones de euros.

Se ha estimado que este nuevo sector residencial para Málaga, en el que se conservará la chimenea de la antigua fábrica de La Térmica, que está protegida, podría albergar más de dos mil vecinos, a los que se sumarán las 150 habitaciones que podría tener el hotel. En cuanto a aparcamientos, se prevé una reserva total de más de tres mil plazas de las que unas 570 serían públicas: 370 en las calles de la urbanización y unas 200 en el citado 'parking' subterráneo.

Los privados se quedan con dos conjuntos de edificios para 315 y 282 pisos de renta libre. Ya son unas dos mil las solicitudes recibidas de personas interesadas en adquirir una vivienda en este proyecto, pese a que todavía no se ha iniciado la comercialización. De esa lista de espera, un 40% son potenciales clientes nacionales y el 60% residen en otros países. En especial, se ha registrado una notable demanda de polacos, franceses y suizos.

El desarrollo de La Térmica lleva asociadas varias cargas externas. La más cara es el desmantelamiento y traslado de una subestación eléctrica existente en la zona a una parcela municipal situada junto al Palacio de Deportes Martín Carpena, lo que supondrá un coste total de unos 11,5 millones de euros.

Además, el desarrollo de La Térmica tiene agregadas dos actuaciones más en su fachada litoral. Por un lado, la ampliación del paseo marítimo de poniente a lo largo del frente que ocupan los suelos (lo que implica el traslado del chiringuito Vicen Playa a otra ubicación, medida que está valorada en 200.000 euros) y, por otro, la reforma del espigón de La Térmica, para convertirlo en una zona de paseo con mirador (una actuación presupuestada en 626.250 euros). No obstante, estas obras complementarias dependen de las respectivas autorizaciones de Costas y la Autoridad Portuaria por lo que, en el caso de que se complique su ejecución, los privados podrían entregar al Ayuntamiento el dinero que cuestan para que sea la administración local la que las desarrolle.

Asimismo, una de las singularidades de este proyecto, en el que también trabajan el despacho de abogados Pérez Moreno, y los estudios T10 y Leclercq Associés, si bien también fue asesorado inicialmente por Ejecución del Planeamiento, son las abundantes zonas verdes que se han proyectado en los espacios públicos, e incluso en la fachada de los edificios, que vendrán a dar continuidad hacia el oeste a las tres torres de pisos de 21 plantas que Metrovacesa y Sierra Blanca levantan en el adyacente sector de Torre del Río.

En el caso de La Térmica, los reparos de Costas han obligado a reducir las alturas que se diseñaron inicialmente. Así, de una altura máxima de planta baja más 14 se pasa a un tope de baja más 11 plantas, que es lo que podrá alcanzar el hotel. Asimismo, en algunos de los inmuebles que conforman los dos principales conjuntos de viviendas de la actuación, de 315 y 282 pisos de renta libre, respectivamente, se reduce la altura de planta baja más ocho a baja más siete, y de baja más siete, a planta baja más seis.